世界上最贵的房地产只会变得越来越贵。根据总部位于伦敦的房地产咨询公司Knight Frank最近公布的2015年“全球主要城市指数(Prime Global Cities Index)”,全球的豪宅市场比2009年第二季平均上涨46%,当时因为大衰退指数已触及最低点。
总部位于纽约的Miller Samuel估价和咨询公司提供了曼哈顿、迈阿密和洛杉矶的数据。据该公司的米勒(Jonathan Miller)说,该公司以几种不同的方式来定义“豪宅”。他认为,某给定时期内位居前10%的交易能充分反映出豪宅市场的价格变化。但对于东京和其他榜单中所选择的城市,他则认为,Knight Frank公司使用了不同的、更适用于当地市场的评价策略。
十大豪宅市场遍布全球
Knight Frank公司评出的十大国际最贵的房地产市场表现出相对较强的地理多样性,分布在北美、亚洲、欧洲和澳大利亚。这其中以北美最具风头,旧金山、迈阿密和温哥华都在前五名之内,价格同比增长的百分率都达到两位数。加州实际上上榜了两次。旧金山,很大程度上由于其蓬勃发展的高新技术产业,地产价格增长超过14%,位居第一;而洛杉矶则位居第9,与都柏林的价格增长持平,均为8%。
Knight Frank公司将价格趋势与其年度财富报告中的研究发现进行了比较,对于哪些因素可能会在明年影响全球豪宅产市场得出了一些结论。根据Knight Frank公司的说法,豪宅买家很可能会为将来的购买做出决策,通过平衡他们所认为的市场全球化(基于财富创造和提高的连通性)与他们对市场保护主义(基于外国买家限制和资本管制等因素)的看法。这也意味着买家将寻找那些不会限制他们的购买力的高端的、国际化的地区。
就业市场推动豪宅市场
理所当然,一个城市当地的就业市场在其全球化和房地产增长中扮演着重要的角色。当城市的就业市场变化和成长,它们的住房市场也跟着变化和成长。Knight Frank最近分析了所谓的新兴“全球城市”对经济以及那些创新型和知识型劳动力正加速发展的大市场的潜在影响。
目前,全球经济正青睐于创造性知识工作者、而不是产业工人聚集成群的地方,像旧金山和澳大利亚的悉尼,今年这两地的房价增长7%以上。“尤其是旧金山以一种非常极端的方式受益于科技繁荣,”米勒说。“它有在这个指数(全球主要城市指数)上全美最高的购买价格。”
下面列出10个世界各地飙升的房产市场,这些地方的豪宅已经达到了一个新高度
10. 澳大利亚悉尼,上涨7.4%
悉尼的房地产市场需求旺盛但供应不足。米勒说,“它们有明显过热的房地产市场,大家十分关注。但我相信增长正在降温。他们采取了措施限制增长——至少他们在尝试。”
Knight Frank公司用Australasia来指代包括澳大利亚和邻近的印度尼西亚、巴布亚新几内亚和新西兰在内的整块区域,该地区豪宅价格的上涨幅度为第二高,同比涨幅为7.3%,仅比北美少1%。
9. 美国洛杉矶,上涨8%
第二个上榜的加州城市是洛杉矶,位列第9。据Zillow公司的数据,目前洛杉矶的房价中位数大约是旧金山的一半,约535000美元。豪宅价格攀升部分是由于全现金交易的盛行以及供应量的减弱。
8. 爱尔兰都柏林,8%
都柏林是唯一一个进入前十位的欧洲城市,位列第8。考虑到欧洲去年房产价格同比下降0.2%,这并不奇怪。“欧洲正努力解决欧元问题、希腊问题,而且它们正在走下坡路,经济处于衰退边缘,”米勒说。“欧洲的经济情况非常疲软,根据这个状况,它未来几年的经济活动都非常虚弱。”在Knight Frank的研究报告所涵盖时间的最后三个月里,都柏林的豪宅市场只上涨了0.6%,但较上年同期增长了8%,与洛杉矶持平。
7. 日本东京,上涨8.1%
熙熙攘攘的日本首都在2015年豪宅市场涨幅排第7名。对投资者来说,东京开始变得越来越具有吸引力,2015年价格上涨。然而,在Knight Frank的研究报告所涵盖时间的最后三个月,价格下跌超过2%,这也可能是一个危险的信号。
6. 以色列 特拉维夫,上涨10.2%
特拉维夫集供应有限、需求扩大和不断增长的科技行业为一身,创造了地产市场的繁荣,位列第6。根据Curbed公司的说法,该地的豪宅能看到地中海,从而也推动了高端价格的增长,但乡村的房子似乎也没便宜太多,奢侈豪宅的销售近年来越来越多。
5. 印度尼西亚雅加达,上涨11.2%
雅加达2014年9月至2015年3月间的价格增长与旧金山几乎相同,只低0.1个百分点。然而,芝立翁河上的这个大城市的豪宅增长没有以前那么快,今年排名第5。雅加达房地产市场繁荣部分是由于其越来越多的高净值居民,曾经在2014年和2013年位列第1。
4. 加拿大温哥华,上涨11.8%
据Knight Frank公司的报告,美国经济复苏促进了对BC省自然资源的需求,如木材。猖獗的竞购战、外国买家继续认为温哥华是安全的房地产投资市场,豪宅价格年年攀升,位列榜单第4。低存量已使当地房地产专业人士有些担忧,担心出价过高和买家疲劳可能会持续下去。
3. 美国迈阿密,上涨12.2%

迈阿密的房价去年只上涨了12%左右,但其在过去的六个月的增幅高于Knight Frank的榜单上的其他城市。2014年9月至2015年3月,迈阿密的价格增加了22.4%之多。迈阿密豪宅市场需求上涨,部分原因是外国投资者的兴趣。Knight Frank在2015年的另一份报告中称迈阿密是第6个拥高净值居民的城市。
2. 印度班加罗尔,上涨13.6%
印度班加罗尔的房地产市场增长的主要原因与旧金山相同,即由于新公司的涌入,吸引了大量的科技和创新人才。随着这些行业的发展,该地区的高净值居民的数量增加。据Knight Frank的估计,财富超过3000万美元的有钱人的数量将在未来十年增加一倍还多。
1. 美国旧金山,上涨14.3%
旧金山的高房价已经不是什么秘密,硅谷的科技公司已经改变了旧金山的房地产市场,价格已穿透天花板。据Zillow公司的资料,该地区房价中位数目前已超过100万美元,而且如果Knight Frank公司的报告所预测的近期趋势是对的话,该地区房价可能短期内不会下降。旧金山的房价涨幅全世界最快,名列榜首当之无愧。