随着加拿大利率的不断上升，对于房屋买家们来说，想要获得贷款的资格正变得越来越困难。
然而，为了能够顺利卖出房子和批下贷款，一些人动起了歪脑筋。近日，CBC的记者通过暗访，揭露了一系列贷款欺诈案件。
一些地产经纪人、抵押贷款经纪人和银行员工三方联手作假，为房屋买家提供伪造的文件，包括虚假的就业证明，工资，以及报税单，让买家能够获得他们原本没资格获得的贷款。
当然，这些人也从中赚得盆满钵满，肆意地收取非法费用。一名地产经纪表示，这些团队通过伪造贷款申请，能够从中额外赚到贷款金额的1%，这还不包括他们正常能够收到的佣金。
要知道，如果能够顺利卖出一套640,479加币的房屋（加拿大的平均售价），地产经纪通常会赚取16,000至32,000加币的佣金，而贷款经纪可以从贷款人那里赚取高达2,550加币的佣金。
虽然说有不少买家想要通过这种歪门邪道获取贷款，然而根据CBC的调查，一些地产经纪正在利用不对称信息，侵蚀买家的利益，这其中新移民面临着最大的风险。
因为新移民可能完全不了解购房的过程，同时，新移民由于在加拿大的就业和信用记录可能很有限，所以不太可能立即就获得大银行批的贷款。
为了了解到详细情况，CBC的两名员工带着隐藏摄像机进行卧底，冒充想要购买第一套住房的新加拿大人。
这两名卧底走访了10个由地产经纪或经纪公司出售的房产，因为先前的研究表明，这些房产可能涉及欺诈。
这两位卧底买家告诉每个经纪人，他们有足够的钱支付20%的首付款，但不确定他们是否有资格获得抵押贷款，因为其中一个人有未申报的现金收入。
光是这一因素，就让他们失去了在加拿大几家大银行申请抵押贷款的资格。
这些经纪也不傻，立刻都意识到这两人没有资格获得贷款，但这10人中有6人都表示，可以为他们提供便利，联系伪造的文件和经纪人。
其中一名地产经纪向卧底买家展示了他正在为其他客户处理的文件，并且信誓旦旦地保证：“收入不是问题，即使你的收入为零，即使你是一个家庭主妇，我们也能做出收入。”
另外一名经纪则直截了当地表示，按照正常规定，两人没办法获得贷款资格，但他自有办法：“他们会做一些文件，显示你们赚得更多，他们会让你们得到你们想要的东西。但他们不能公开说出来，因为那不是真的。”
第三名经纪则表示，会找人伪造一份T4，能够做出任何公司的工资单，然后把买家的名字写在上面。
这6名动了歪脑筋的地产经纪，有3人都来自多伦多的地产公司HomeLife Miracle Realty Ltd.。
除了地产经纪，卧底买家的调查还发现，在加拿大最大银行工作的员工，也正在通过伪造的就业和税务文件来帮助欺诈性的抵押贷款申请。
一位地产经纪被问到欺诈性的贷款都将来自何处时表示：“你会得到银行的利率，你会得到银行的一切。”
这位地产经纪坦言，在银行里有三四个人都是他的自己人，与银行打成一片，银行的员工也不是头一次做这种事情了。
这种犯罪行为的后果很少会落在犯罪者的身上，但更让人感到担心的是，这会对潜在的购房者产生破坏性的影响，比如新移民。
克里斯和比比夫妻俩（Chris和Bibi Harding）在2021年时从圭亚那移民来了加拿大，在买房后，他们发现丰业银行的一名员工居然代表他们提交了一份虚假的抵押贷款申请，这让他们感到非常震惊。
比比表示，她那天去分行提交她的社保号，结果发现他们账户上所有的信息都被篡改了。
银行的就业资料显示，克里斯在一家硬木地板公司担任运营经理，比比在一家税务公司工作，然而这全是假的。
夫妻俩这才后知后觉地意识到，他们申请抵押贷款时，丰业银行房屋融资顾问在他们房地产经纪的指导下，提交了虚假的就业信息。
这位丰业银行的员工当时要求夫妻俩提供5000加币，以便为抵押贷款申请建立档案。夫妻俩毫不怀疑地把钱寄了出去，以为这是一笔合法的费用。
在发现了自己账户信息全都被篡改后，夫妻俩向银行投诉，但反而被银行要求立即关闭账户。
直到事件曝光后，丰业银行才采取行动，恢复了夫妻俩的账户并退还了5000加币，同时解雇了当时为他们申请贷款的员工。
这些欺诈行为看似影响不大，但据True North Mortgage的首席执行官艾斯纳（Dan Eisner）表示，这种犯罪行为对全部加拿大人都产生了影响。
艾斯纳说：“随着利率上升和房价下跌，这些买家最有可能拖欠还款，这可能通过恐慌性销售给房地产市场带来进一步的下行压力。”
艾斯纳说，随着房价继续暴跌，这些买家面临更大的风险。
因为如果这些人通过欺诈的房市获得贷款，他们可能会认为供不起房子那就把房子卖掉，但随着房价的下跌，他们的后备计划也没了。
同时，那些靠着真实信息来买房的人，在面对竞争时，很容易就被排除在市场之外。
为了不让类似的欺诈案件愈演愈烈，行业明显还需要更多的监管。