当前时刻是一个转折点，最坏的时期已经过去
过去一年多来，随着加拿大央行一再保持关键利率不变，许多经济学家开始预测，全国房地产市场即将迎来反弹。然而，专家们也警告说，别急于期待突然出现大规模的激增——至少现在还不是时候。
央行预计在周三宣布决定时，再次保持其关键利率不变，但接下来将采取什么方向还不清楚。尽管一些预测称今年晚些时候可能会开始适度削减利率——一些预测甚至称这可能会在六月开始——但可能需要几个月时间，购买者才会足够自信地从旁观区回归。
TD银行经济学家里希（Rishi Sondhi）表示，这种不确定性可能会使一些买家在整个春季保持谨慎。他说：“我认为现在的背景有点复杂，这可能会限制一些活动。”
但松迪也指出，加拿大的房地产市场“类似于一个被压缩的弹簧”，通常当市场发生“震动”时（例如利率下调），销售活动和价格往往会跃升。“在安省和BC省，有大量的潜在需求，只需要一点点火花。”
加拿大房地产协会在其最新的全国房屋销售和定价数据报告中暗示，二月份可能是今年最后一个相对不引人注目的月份。
“经过两年的大多数时间里相对安静的房屋转售活动，人们感觉事情即将活跃起来。”CREA主席拉瑞（Larry Cerqua）在上个月的一份声明中说。
多伦多地区的地产经纪人迪恩（Dean Artenosi）认为，当前时刻是一个转折点，最坏的时期已经过去。他表示，通过连续的利率保持，央行已经发出了利率“已经稳定”的信号，这使得买家更加乐观。
“人们已经适应了在这些更高的利率下进行支付，买家开始重新进入市场。显然，现在有关于利率开始下降的讨论，我们再次看到某些房产出现多个报价。”
在西部，房屋活动在2024年开始得非常火热后，在三月份有所冷却。温哥华房地产经纪人蒂姆（Tim Hill）表示，许多客户现在正处于等待利率下降的过渡期。
RBC的助理首席经济学家罗伯特（Robert Hogue）预测，随着央行的利率削减周期的进展，今年晚些时候将会出现“逐渐”的反弹，而不是在首次削减后立即出现大幅上涨。
他说，尽管有些例外，例如卡尔加里市场，利率居高不下，但市场依然保持强劲。来自省际迁移的增加需求和低于平均水平的库存使得该市场保持紧张。
尽管有潜在的需求，但在多伦多、温哥华和蒙特利尔等市场，可负担性仍然是一个重大问题。罗伯特说：“我认为这不太可能是审慎或谨慎的问题，而更多是买家的预算限制问题。”
他说，加拿大在未来几个月内的一些市场可能会看到“一系列小波动”，随着一些人试图领先于利率削减。“要让这些小波动持续，你需要一批重返市场的买家。”
另一个不容忽视的因素是加拿大人口快速增长。3月底，加拿大人口就突破4100万大关,时隔不到一年又创新高。这必将推高住房需求，加剧供需矛盾。
地产经纪迪恩警告说，持续观望并非明智之举。“即便未来借贷条件更加有利，但其他因素如人口增长却可能令房价进一步走高，反而让买家面临更大压力。”
“所以，等待并非完美解决方案。”他建议有购房需求的客户还是抓住当下时机。
