房价销量双双下跌
加拿大的利率不断走高，导致投资者纷纷撤离地产市场。加拿大地产协会（CREA）的数据显示，9月份全国房屋的销量和价格均有所下降。
这样的下降本身并没有特别值得注意，但如果再加上强劲的库存，就需要引起注意了。市场行情正在迅速降温，加拿大最大的银行甚至调整了预期，认为未来房价会更低。
CREA的数据显示，加拿大基准房价自三月以来，在九月首次出现下跌，下降了0.3%至$753,900加币。
不仅如此，相比八月，九月的交易量也有所下降，环比下跌1.9%。这一趋势背后的推手，主要是加拿大超高的利率。此外，加拿大的部分地区，尤其是BC省和安省地产市场的放缓，也是导致整体房价下跌的主因。
事实上，CREA对于未来的房价预测也更为保守，下调了预期。他们预测在2023年以及2024年初的时间段里，由于“长时间的高利率”状况，房价和销售量都将呈现出下滑的态势。
CREA 主席塞尔夸（Larry Cerqua）在一份声明中表示，9月份的数据显示市场正在继续降温。
他说：“这为买家提供了一个机会，尽管他们中的许多人似乎更倾向于保持观望，直到有更多证据表明利率确实已经达到顶峰。
虽然说九月份的房源上市数量增加了6.3%，但买家仍然面临选择少的问题，要清空当前的房源，大约需要3.7个月的时间，这比长期平均的五个月还要短。
不过，值得注意的是，CREA预测2023年的平均房价将下跌3.3%至$680,686，而到2024年，由于可能的低利率环境，需求可能会增加，预计房价会上涨1.5%。
CREA高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）表示，明年的房地产市场走势在很大程度上取决于利率，“大家都在关注加拿大央行的下一步动作，我们很期待看到春雪融化时买家们的反应。”
另一方面，加拿大银行也调整了他们对地产市场的预期。TD银行和BMO银行均调低了对房价的预测，警告说市场将持续冷却。
BMO的高级经济学家卡夫奇（Robert Kavcic）解释说：“与此前的紧张形势形成鲜明对比，现在房源供应相对充足。”他还提醒说，鉴于目前的房贷利率和资格设置，市场需要更低的价格来达到交易平衡。
在本月早些时候，TD银行根据收益率，同样下调了对房地产市场的预期。
总的来说，对于加拿大的房地产市场来说，现在可能是个“寒冬”，但也为买家们带来了更多的选择空间。然而，随着利率和经济的变动，明年的市场走势还需观察。