利率攀升，房市陷困境
由于预计贷款成本将会上涨，加拿大房地产协会（CREA）在今天（7月14日）最新的预测中下调了对2023年和2024年房屋销售活动的预期。
今天的这份预测是在加拿大央行连续两次加息之后发布的，给房市蒙上了一层新的不确定性。
CREA今天发布的预测显示，虽然新房源的供应已经赶上销售需求，但普遍观点认为利率不仅会上涨，而且会持续上涨更长的时间，因此CREA不得不自己打自己的脸，下调了四月份时给出的预测结果。
现在，CREA预计2023年加拿大通过MLS系统重新销售的房产数量约为464,000套，低于4月份预测的492,674套房产。新的数据比2022年的水平低6.8%。
CREA表示，这次下调预测是“大体上的”，因为他们预计加息会让大部分地区的销售复苏受阻，而且夏季利率上调会在秋季引发更多的不确定性。
据预计，全国房屋销售量将在2024年上升11.2%，达到516,072套，远低于先前预测的561,090套。
随着房市逐渐回归正常水平，以及货币政策逐渐朝向中性方向调整，这一预测将使房地产活动量与过去10年的平均水平相符，但低于2007年、2016年、2020年和2021年。
尽管CREA稍微调整了价格预测，但CREA表示，价格增长的速度也将减缓，预计在利率开始下降之前，价格将保持相对稳定。
根据CREA最新的预测，全国平均房价将从2022年的702,409加币下降0.2%，然后在2024年上升至723,243加币。
4月份的预测显示，今年的平均房价为670,389加币，2024年为702,200加币。
CREA表示：“这并不意味着价格会月月下跌，而是指价格相比最近几个月来说将会趋于稳定，或者以较慢的速度上涨。”
影响房价的最大因素之一还是新挂牌房源，许多市场的新挂牌房源仍然低于疫情前的水平。
CREA还发布了6月份的数据，实际交易量（不含季节性调整）同比增长了4.7%，是过去两年中全国销售增长幅度最大的一次。
CREA主席塞夸（Larry Cerqua）在新闻稿中表示：“经历了过去一年的大起大落后，房市似乎在夏季开始趋于稳定。”
塞夸说，过去几个月新房源的增加将给购房者提供更多选择，并有助于在下半年放缓价格上涨的势头。
加拿大现房价格仍在上涨，但随着情况的缓解，涨幅正在缩小。如果这种情况持续下去，销售的激增可能会被证明是被压抑的需求（由于价格下跌，买家推迟购房），而不是恢复正常。
随着利率的持续上升，不断增加的库存可能会给房价带来更大的下行压力。