一套属于自己的房子，可以说是无数家庭的梦想。但在温哥华，这个梦想的价格似乎越来越高了。
根据Re/Max今天发布的最新报告，2024年温哥华的房价预计将再次攀升2%，而销量则可能下降3%。这对那些期盼房价下降的人来说，无疑是一个坏消息。
但你知道吗？温哥华地区的平均住宅售价已经从2022年的约143万加元上升至2023年的近150万加元。这种上升趋势，令人咋舌！
Re/Max Canada的总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示，加拿大央行在市场上扮演着关键角色，而房屋负担能力问题在2023年依然是个挑战。现在看来，高利率时代还会持续一段时间。
2022年大温地区上市的房产有16445套，2023年将减少6.3%，降至15402套。
然而，值得注意的是，据Central 1的首席经济学家布莱恩（Bryan Yu）称，关键利率自7月以来一直保持在5%，预计在12月第一周宣布下一次利率时将保持不变。
布莱恩预测，加拿大央行可能会在2024年第二季度末开始降息，前提是通货膨胀持续缓解，工资增长放缓。
与此同时，根据一项调查，超过一半的加拿大人担心利率进一步上升将影响他们2024年参与房地产市场的能力。尽管如此，有三分之四的加拿大人仍然相信，房屋所有权是最佳的长期投资。
话说回来，Scotiabank的最新报告却给出了另一番景象。他们预测，加拿大全国的地产价格在未来一年将会小幅下跌1.9%，随后四年内的复合年增长率仅为2.9%。
这意味着房价的增长速度将远低于过去家庭所习惯的水平。
Scotiabank的最佳情景预测也不甚乐观，即便是在经济蓬勃发展的情况下，未来12个月内房价上涨幅度仅为1.3%，随后四年的年增长率为4.2%。这家银行甚至预测，房价增长将不太可能会超过通货膨胀预期。
Scotiabank的预测还包括了两种负面情境。在经济不达预期的情况下，他们预计房价在未来一年内将下降2.3%，随后四年的年复合增长率为3.5%。在非常悲观的情况下，预计房价将下降4.3%，随后四年的年复合增长率为3.9%。他们的预测表明，修正幅度越大，恢复速度可能就越快。
总而言之，无论是温哥华地区还是整个加拿大，房地产市场的未来充满了不确定性和变数。一方面，我们看到温哥华的房价坚挺不降；另一方面，全国范围内的房价却可能出现小幅下滑。
在这样的市场环境中，无论是购房者还是投资者，都需要更加审慎地做出决策。