房东注意了
重磅！就在昨天，温哥华市议会一致通过了一项重大的城市分区和建设法规的修改案，允许在以前只允许独立屋住宅的社区建设多户住宅。
之后在一个独立屋住宅地块上，最多可以建造8个单元！
这样的变化，是为了鼓励所谓的“多单元住宅（multiplexes）”改革，在增加人口密度的同时，能解决温哥华适宜、负担得起的住房短缺问题，不仅如此，还能保持社区的特色。
根据昨天批准的修改方案，根据不同地块大小，可以在地块上建造三到六个单元，最高三层（37.7英尺）。
如果这些建筑是专门为出租而建的，那么土地上可以建设七或八个单元，其中一个单元是属于注册业主的。
总的来说，在提高了住宅密度后，房屋的价格肯定要比单户独立屋住宅更加实惠。
除此之外，议会还通过了另外一项决议，来适度缩小独立屋建筑面积。
缩小独立屋建筑面积 增加后巷屋面积
根据规定，地块上独立屋的最大建筑面积将缩小14%，不过，后巷屋的最大面积可以增加56%，以此将房屋密度转移到后巷屋上去。
对于33英尺宽（临街）、122英尺长（纵深）的标准独立屋地块，房屋结构的最大建筑面积将从目前的 2,800 平方呎降至 2,400 平方呎。
对于较大的多户住宅，如果其容积率（FAR）密度超过比地块面积大 0.7 倍的建筑面积，那么该项目就必须向市政府支付固定比率的密度奖励贡献费，或者以低于市场价50%的折扣价，为中等收入家庭分配一个单元。
对此，有人担心这可能会对那些喜欢居住在同一个大房子的多代同堂家庭产生影响。
独立屋分区合并
除了密度的增加，新政策还对温哥华的独立屋分区进行了全面改革，将九个不同的分区合并为一个，为独立屋地区引入多户住宅提供了统一的标准，简化法规。
为了防止因开发多单元住宅而可能导致的土地投机行为，新的规定包括了“密度奖励条款”，要求建商支付费用，为公共设施和基础设施做出贡献；提供一个低于市场价的住房单元；或确保所有单元永久作为专门建造的出租房。
预计新的多单元住宅开发项目最有可能出现在温哥华的Oakridge、Kerrisdale和Point Grey等西南部社区。但由于Shaughnessy在2015年获得了遗产保护区域的称号，因此新规则并不适用于该地区。
这是自2009年温哥华首次引入后巷屋这一概念以来，对独立屋住宅社区最重大的变化，这也与温哥华市规划中的缓和密度方向相一致。
大家怎么看？
对于这样的方案，不少人都表示了支持，市长沈观健（Ken Sim）表示，这一政策将为老年人提供缩小住房的机会，同时，使年轻人能够留在他们的社区。
市议员梅斯纳（Peter Meiszner）也认为，这是利用温哥华有限的土地资源的正确举措。
市议员杨瑞兰（Sarah Kirby-Yung）在周四的讨论中表示：“我认为温哥华早就该这么做了。因为事实上，大多数人根本买不起传统的独立屋住宅。”
市民们对此的反应也相当正面，市议会审议了超过500封信件，其中有348封都支持这些变化。网友也表示，如果没有什么其他的灵丹妙药能改变现状，那么这样的做法确实算是朝着正确方向迈出了一步。
尽管这项政策得到了大部分人的支持，但并不是所有人都觉得它会产生重大的实际影响。根据预计，这项政策可能每年只会带来大约200套多单元住宅。
绿党议员弗莱（Pete Fry）也认为，更有必要在提供新的经济适用房方面下功夫。
温哥华丰富住房协会（Abundant Housing Vancouver）的彼得（Peter Waldkirch）则表示，虽然这项法规有其用处，但并没有“实质性地解决”城市的住房危机。
他认为，温哥华每年需要数千个多住宅单元才能恢复住房的可负担性。
就像OneCity市议员博伊尔（Christine Boyle）说的那样，虽然大家很高兴看到政策上的变化，但温哥华在住房这方面已经落后太多了，我们要做的还远不止这些。
博伊尔表示：“我们需要在每个社区建造更多的租赁和社会住房。我们确实需要研究如何做我们需要做的所有事情，包括升级公用事业和下水道，这样我们才能像巴黎那样建造四到六层的出租公寓楼，更经济、更适于步行、更密集的选择。”
今年，省政府预计也将提供更多关于这项政策的细节，将允许在整个省的独立屋住宅地块上都能建造最多四个单元，超越市政府的权限。
温哥华市希望于2023年12月开始接受多户住宅的申请，并将在未来几个月内提供更多信息，大家一起期待一下吧！