新冠疫情深刻改变了地产市场，之前趋之若鹜，异常火爆的大温办公地产市场。随着远程办公的持续，情况依旧不乐观。
日前传出消息，本那比Metrotown一个AAA级办公地产项目已经被取消。
位于4300 Kingsway的Capital Point项目原本计划对现有的两栋大楼的内外部进行全方位的现代化改造，将其更改为22万平方英尺的优质3A分契办公室空间。
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项目靠近Kingsway和Willingdon Avenue交叉口的西南角，地理位置优越。之前大温区域局（Metro Vancouver Regional District）的总部就设在其中一栋楼内。
本地英文媒体发现，这两栋分别高达19层和10层大楼的改造工程原本应于2021年春季开始，今年春季完成。但直到本月，项目外观似乎没有任何改变。
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项目公司在给该媒体的一份声明中表示多种外部因素持续对地产行业带来挑战，包括新冠疫情的长期影响、建筑成本由于通货膨胀飙升以及近期利率的上升。
尽管做出了最大努力，但该项目无法满足原来与买家签订的购买协议上的关键条款，无法按照原来的规模和时间表推进。
项目方决定中止现有的开发计划，并且已经将定金和利息全额退还给购房者。他们认为该物业现在的”最佳用途 “是商住混合大楼，并考虑在今年向市政府提交新的重新分区申请。
该项目的命运显示出大温办公空间需求正在减弱。根据商业地产公司CBRE的数据，2023年第一季度，大温地区的可出租办公室空置率达到8.4%，其中温哥华市中心为10.4%，包括Metrotown等地区的温哥华郊区为6.2%。
为了应对这种趋势，市中心的一些办公空间也在进行改变。圣保罗医院（St. Paul’s Hospital）对面的一栋6层医疗办公楼就准备改造为一座酒店。
这栋总面积27000呎的办公楼位于1144 Burrard Street，建于1972年，在办公室出租市场上竞争力不强。圣保罗医院也将于2027年搬离市中心，周边的医疗办公空间需求也将减少。
另一方面，市中心乃至整个大温地区的酒店房间却有巨大的缺口。
温哥华的游客水平将于2025年恢复至疫情前2019年的水平，并将持续增加。2026年温哥华还将承办世界杯足球赛的部分比赛，将更加推动本地旅游业的发展。
根据温哥华旅游局的预测，至2050年，大温将需要增加20000个酒店房间，其中10000个位于温哥华市。
虽然酒店具体的客房数还没有公布，但是这个规模的建筑很容易通过对现有结构的改造而成为小型精品酒店。更重要的是，它可能成为少数几个能在世界杯前开门迎客的新酒店之一。