温哥华市中心办公室一直都非常抢手，空置率曾一度低至2.2%。然而，疫情剧烈改变了办公室出租市场的图景。最新报道指出，温哥华市中心的空置率在近二十年来首次超过10%。
加拿大其他主要城市的趋势与温哥华一致，甚至更加糟糕。
多伦多2023年第一季度市中心办公室空置率为15.3%，这是自1995年以来的最高值。根据世邦魏理仕（CBRE）的数据，渥太华空置率为13.2%，蒙特利尔空置率为16.5%，两座城市都处于历史最高水平。
更加夸张的是美国旧金山，市中心空置办公室的面积超过可供租赁或转租总面积的30%，也达到了了历史最高水平，甚至比2002年互联网泡沫崩溃后的情况还要差，当时空置率约为20%。
上一次温哥华市中心空置率超过10%也是在2004年互联网泡沫崩溃之后，当时许多初创技术和网络公司破产。
导致空置率大增的主要原因是由于许多公司并没有积极推进员工回归办公室上班，此外，很多科技公司正在裁员，需要缩减办公面积。
地产专业人士表示，现在有的公司办公室面积高达1万呎，但平时仅有3个员工经常来上班，这样肯定会将办公室转租出去。
一家位于市中心的软件公司，已经将整整三个楼层放上转租市场，面积高达6万呎。
市场预测指出还会有更多类似的情况出现。同时，一些新的趋势也逐步显现。
Avison Young一份新报告指出，在AAA级办公室中，82%的空置空间都集中在中低层。
之前的模式是一旦出现写字楼空置率过高，随着价格的疲软，许多公司会从等级较低的建筑，如B级或C级办公室，转移到AAA级建筑。
但现在看来，至少在较新的、价格较高的建筑中，租户正在从较低的楼层搬到较高的楼层，以此希望以更好的景色或私人露台等，吸引员工回到办公室上班。
同时，在价格较低的B级和C级建筑的较低楼层，出现了比较活跃的租赁活动，租户正在寻找拥有更好性价比的办公空间。
在这两者之间的市场是受负面影响最严重的，即A级建筑的中层和高层。根据Avison Young的数据，中层楼的转租空置率为43%，高层楼的空置率为40%。
不过，想现在捡漏租到便宜办公室的公司可能会比较失望，因为虽然待转租办公空间增加导致部分价格有所松动，但还没有出现业主大幅减租的现象。
其原因是在温哥华市中心持有办公物业的房东数量并不多，大多数是大型养老基金，受债务影响较小，能够长期持有房产。