- An investor looks at an electronic board showing stock information at a brokerage house in Shanghai June 16, 2015. China stocks posted their biggest slump in nearly three weeks on Tuesday as investors dumped shares across the board amid fears of a fresh government crackdown on illegal margin financing and a new wave of IPOs. REUTERS/Aly Song
6月中旬以来，中国股市持续三周大幅下降，市场跌逾30%，虽然本周有小幅回升，但已不复彼时盛况。中国股市的暴跌，也对世界经济产生了影响，能源和其他大宗商品价格也都因此受挫。就如前加拿大驻华大使、现任阿伯塔大学中国研究所主任霍尔登（Gordon Houlden）所说，希腊的债务危机虽然对全球投资市场有一定影响，但和中国比起来微不足道，“希腊只是一条不起眼的小鱼，而中国是一条鲸鱼”。
不可否认，华人已经成为大温地产市场中的重要力量。那么，中国股市的变化，是否也会影响到大温地区如火如荼的房市？关于这个问题，业界出现了不同的声音。一方面，研究中加经济关系方面的专家表示，当前中国股市的危机将会导致更多的钱流入加拿大，包括投入BC省火热的房地产市场。另一方面，更多的专家认为，BC省的房地产市场在短期内将不受中国股市动荡的影响。
股市暴跌刺激资金外流
按照中国目前的国情，不能像北美国家一样提供良好的全国性养老金、失业保险和医疗保险体系，这也让居民不得不未雨绸缪地考虑以后的事情、为自己退休后的生活提供保障，储蓄或投资成为中国国民的不二选择。
加拿大中国贸易理事会的副主席冯大卫（David Fung，音译）表示，中国人会将高达40%的可支配收入存起来弥补社会保障不足的缺陷。但由于中国的存款利率低于通胀水平，实际上居民存款是逐年贬值的。因此许多人考虑寻求其他投资渠道，但股市的崩溃无疑又一次打击了消费者信心。
实际上，多数中国居民并不要求非常高的投资回报，而是趋向风险小一些的投资市场，对他们来说，稳定胜过高回报，投资只是为了获得一份“保障”。在这种情况下，海外市场可能会成为中国消费者新的投资方向。冯大卫认为，人民币结算海外中心之一的加拿大，会成为中国投资者最近青睐的投资场所，尤其是在温哥华。
大温地产市场的火热会引起投资者的兴趣，成为他们想要大批涌入的地方。虽然最近部分温哥华人抗议外国投资者导致温市房价暴涨、大多数市民已无力负担高昂房价，但在冯大卫看来，这不应该成为政府限制投资者涌入的理由，相反，这可能是一个新的机会，政府和机构应该做好准备把握这个机会，建立好承载体系让中国人的钱能投资到可负担住房市场。
短期不会影响温哥华房市
虽然上证指数在6月11日达到52周的最高点5178.19点后持续大幅下降，一度跌到3507点。许多学者从理性层面分析，指出中国股市的下滑在短时间内不会撼动加拿大本地的房地产市场。
加拿大亚太基金会的研究和项目副总裁巴扎（Eva Busza）说，研究表明，中国股市80%的投资者是散户、夫妻店的店主，而且许多人最近才开始借钱购买股票。这部分人受到股市动荡的影响后，不会再有大量资金投资海外市场，而且受到股市的刺激，投资警惕性也会越来越高。
而另外一部分人，则是较有经验和资金充足的投资者，他们倾向于把鸡蛋放到不同的篮子里，进行多元化的投资。很多人既在中国股市有投资，也已经把部分资金投入加拿大房地产市场，他们不会因为股市的暴跌而失去财富。而且，中国的市场直到最近才剧烈动荡，但在过去一年是节节高升的，上涨了约150%。卑诗大学（UBC）亚洲研究所的主任堤伯肯恩（Yves Tiberghien）表示，在三个月前进入中国股市的投资者仍处在盈利状态。更重要的是，正从股市抽走资金的大型房地产公司、私人企业家和官员都不是“新新”富人，他们早已坐拥财富，所以即使有小额损失，这部分人也不至于需要从加拿大市场撤出资金来补救。
对于已投资加拿大房地产的中国投资者的个人情况，尚缺乏数据，因此是否会影响到加拿大房地产市场还难以做出准确的结论，但巴扎表示，这些投资者似乎都是富裕人群，而不是工薪阶层或是中产阶层，因此对温哥华房地产市场产生影响的可能微乎其微。
卑斯大学城市经济和房地产中心的主任萨默维尔（Tsur Sommerville）则认为，中国股票市场的繁荣与萧条是与中国经济完全无关的“一个典型泡沫”。
加拿大咨议局（Conference Board of Canada）的高级经济学家韦博（Robin Wiebe）曾于2014年监测了中国经济与温哥华房地产市场之间的联系。他的研究查看了温哥华房地产市场的三个变量：二手房销售价格的增长率、新屋开工数以及新房或二手房的销售量，并显示这三个变量与中国的国内生产总值（GDP）统计相关。在他看来，如果中国股市的下滑相对得到很好的控制，财富不会从温哥华或环太平洋地区外流，只有当中国真的发生很大的经济问题影响到GDP时，投资海外市场的人才可能会把他们的钱撤出温哥华房地产市场。但到目前为止，韦博认为还没有这一迹象。