加拿大央行今天（6月7日）再次将隔夜利率提高0.25%，至4.75%，引发市场的强烈关注。央行利率已经达到了自2001年4月以来22年的新高，而且市场预计今年还将继续加息1-2次，利率可能最终高达5.25%。
升息决定发布后，加元迅速升值至1美元兑换1.3347加元。
加元汇率
但加息无疑是对正在快速反弹的加拿大房地产市场的一记重击，将成为压弯很多人的“最后一根稻草”。
加拿大的房地产市场在4月刚刚开始表现出明显复苏的景象，当时全国销量增加11.3%，是自2009年以来的最大月度增幅，之后市场保持坚挺。
5月份大温地区房屋销售比去年同期增长了15.7%，房价连续六个月上涨。经季节性调整后，多伦多的基准房价5月份增长了3.2%，达到114万，是自2022年2月市场见顶以来的最大增幅。
央行的这次加息将对房价带来下行压力。抵押贷款分析师和策略师Rob McLister在Twitter上说：“加拿大央行刚刚以一种只有它能做到的方式踩踏了住房情绪，”他补充说，压力测试对借款人来说将变成 “更有意义的压力”。
加拿大著名地产经纪公司Royal LePage首席执行官Phil Soper表示，由于利率上升对加拿大买家和卖家都产生了巨大的心理压力，将导致市场出现短暂的停滞。
买家可能再次转向观望，等待利率下降后再入场，而卖家由于不想低价卖房或者害怕无法成功换房，也可能暂停卖房。导致的结果就是市场在售房源数量再次减少。
其中最大的输家则是那些租房居住的人们。房主将会尽力将增加的成本转嫁到租房者身上。此外，由于租房者很难买到房子，又会增加租房居住的人数，加剧租房竞争。
对于浮动房贷利率持有者来说，所受到的冲击也非常大，这将成为压垮其中一些人的“最后一根稻草”。他们已经感到无法承受高昂的房贷开支，开始积极考虑将房产卖掉。
加拿大现在信贷的风险已经很大。国际货币基金组织（IMF）最新的报告指出，加拿大是38个经合组织先进国家中房贷违约风险最高的成员。再次加息无疑让这种情况雪上加霜。
2022年底，加拿大的平均房贷利息就已经高达6.8%。而且，加拿大家庭债务水平很高，持有浮动利率房贷的房主也很多，使其在房贷违约排行榜上高居榜首。
信用研究公司Equifax Canada发布的一份报告显示，越来越多有抵押贷款的加拿大人错过了非抵押贷款的付款，比2022年第一季度增加了15.7%，几乎是上一季度的两倍。这些数字表明，人们正在感受到更高的抵押贷款支付的压力，并转向信用卡来支付其他费用。
本周公布的安格斯-里德(Angus Reid)的一项调查发现，每10个加拿大人中就有3个说他们在为生活而挣扎，比一年前高出六个百分点。
在接受调查的有抵押贷款的人中，几乎有一半，即45%的人说他们发现每月付款 “很难或非常难以管理”。
央行这次的升息出乎市场的预料之外。财经媒体彭博社的调查显示，仅有1/5的经济学家认为加拿大将在6月升息，而市场预测升息的可能性为50%。
加拿大利率
几个因素在升息决定中起了关键作用，包括经济增长超出预期、消费者支出持续强劲、地产市场活动再次回升，劳动力市场仍然紧张等。
第一季度加拿大国内生产总值出人意料的增长了3.1%。4月，通胀率在10个月内首次出现上升，达到4.4%。
央行在利率声明中表示：“经济中的过剩需求看起来比预期的更持久”。”尽管能源成本降低，但商品价格通胀率上升……服务价格通胀仍在上升，反映了强劲的需求和紧张的劳动力市场。”
展望未来，加拿大央行将主要关注通胀预期、工资增长、企业定价和过剩需求，以确保这些因素与通胀目标相一致。
据加拿大广播公司CBC报道，在升息消息发布后，更多市场观察者认为加拿大央行将在今年晚些时候再次加息一次，甚至有人认为今年将再次加息两次，将央行利率冲高至5.25%。很多专家认为，0.25%的升息幅度不足以抑制现在略显过热的加拿大经济。
不过，央行加息未必能够有效的控制通胀，甚至会适得其反。造成4月通胀回升的主要原因之一就是加拿大人的房贷利息支出大增近3成。利率再次调高无疑将使利息支出增多，反而可能加重通胀。
有专家认为加拿大央行的措施已经过时，还停留在80年代的水平。现在这种抑制通胀的机制将导致经济衰退。
央行下次利率公告将于7月12日公布。