由于通货膨胀持续走软，加拿大央行周三宣布再次将利率维持在4.5%，但明确表示近期内没有降息计划。
尽管如此，加拿大的抵押贷款利率却在近期一直处于下降趋势。
根据Ratehub.ca的数据，加拿大最低的五年期固定抵押贷款利率为4.29%，低于3月1日的4.59%。
最低的五年期浮动利率为5.55%，之前最低为6.10%。三年期固定利率也从3月初的4.79%降至4.34%。
房贷利率下降部分是由于加拿大债券收益率已经下降，这表明市场预期降息即将到来。
Ratehub.ca的联合首席执行官James Laird说，在确定抵押贷款利率时，债券收益率是 “一个关键的因素”。
除此之外，随着天气变暖和住房市场开始升温，银行和贷款机构已经开始提供更多的春季促销活动。
银行和其他贷款机构愿意以更薄的利润，以期获得更多的客户。
在房贷成本降低和促销加持下，春季的房贷利率已经下降。
现在利率还出现了一个非常罕见的现象，即固定利率比浮动利率要便宜。
卡特财富管理公司（Carte Wealth Management）的认证财务规划师Jakie Porter在接受英文媒体采访时表示：
“很长一段时间以来，固定利率第一次实际上比浮动利率抵押贷款更低，这很疯狂。因此，这是一个非常好的迹象，利率将下降。”
正在进入住房市场或即将续签抵押贷款的人们目前面临着一个两难问题：是应该接受更昂贵的浮动利率，预期利率会下降，还是锁定更便宜的固定利率？
很多客户不想采用五年期的利率，因为他们预计在短期内会看到利率下降。但预测未来是非常困难的，需要考虑多种因素。
许多消费者正在采取一种中间路线：选择两年或三年的固定利率抵押贷款。
这些抵押贷款的利率比五年期固定利率要贵一些，但它们比锁定五年固定利率具有更大的灵活性，而且目前比浮动利率便宜。
很多人预计利率会在两三年内降低，到续约时会有更便宜的利率可供选择。
目前仍不清楚加拿大央行是否以及何时会降低利率。央行行长Tiff Macklem说，在不久的将来降息，”是看起来不是最可能的情况。他也不排除可能加息以使通胀率完全降至2%。
经济学家预测，降息可能会在今年年底或2024年初发生。即使降息发生，其降幅大小也很难预测，可能取决于加拿大经济的衰退程度。
贷款专家建议，贷款者应该与专业贷款顾问交流，按照自身的财务状况决定使用什么类型和长度的抵押贷款产品。
