近日，关于大温房屋可负担性的话题再次成为热点，数百名市民在温哥华罗伯逊广场前结合，抗议高房价，有市民要求政府应效仿澳大利亚和香港，征收投机税，打击海外投机性质的投资。
对海外买家征税是很多国家管理管理房地产市场的措施之一，尤其是房价增加过快、海外投资非常多的国家，如英国、澳大利亚、新西兰等，但每个国家具体情况不同，投机税的形式也多种多样，下面我们就来细数一下哪些国家或城市在征收投机税或相似的规范措施。
澳大利亚
与温哥华类似，澳大利亚因其特有的宜居性和投资成长性，得到了各国投资者的普遍青睐，尤其是中国买家。根据瑞士银行的分析，中国人2014年在澳洲购房消费达到87亿澳元，占澳大利亚全国购房总额的15%。房价上涨虽然让投资者眉开眼笑，却苦了当地居民，根据Demographia公司今年年初公布的国家房价负担能力调查，在房价最让人负担不起的城市中，悉尼排名第三位，墨尔本排名第六位。
5月2日，澳大利亚政府宣布，将对外国买家投资或购买本国房产的行为做出严格规范，虽然没有明确的征收投机税，但强调了一系列打击外国买家的规范设施。比如，非法购房的买家可能面临3年监禁和最高63.75万澳元的罚款，这里的非法主要是指外国人购买二手房。根据澳大利亚现行购房政策，外国人可以购买澳大利亚新房，但不能购买二手房。另外，从今年年底开始，海外投资人购买100万澳元以下的房产，将被收取5000澳元的申请费；对于购买100万澳元以上的房产，在此基础上，房屋价格每增加100万澳元，需再多缴纳1万澳元的申请费。
5月5日，维州政府公布了最新的财政预算，宣布将针对海外买家征收额外的印花税和土地税。新税令从今年7月1日起执行，届时，所有外国投资者要多交3%的印花税，而从明年1月1日起，他们还将多缴纳0.5%的土地税。
英国
由于拥有优质的教育、高安全性、活跃的商业环境以及多元化的社会，英国，尤其是伦敦，是众多买家进行海外投资的重要选择。根据房产咨询公司Knight Frank的统计数据显示，从2009年到2014年，伦敦市中心的黄金地段房价的平均增幅高达61%。2014年中国买家在英国伦敦100万英镑及以上的豪宅购房交易中占了11%，远高于2012年的4%。
2014年底，英国政府公布了新的印花税法，由原先按房产成交总价计算，改按不同税率成交价格区别计算。成交价在12万5千英镑以下，免缴印花税；92万5千英镑以下5％，超过92万5千英镑的房子税费翻倍将近10％，也就是说，新调整的法规增加对高端房产征收的印花税。
今年4月，外国人在英国人购买房产与英国人相同，需要缴纳18%到28％的资本利得税。过去，为吸引外国投资客，外国人在英国可免缴资本利得税，使英国成为置产天堂，新建房屋 70％都为外国买家，大大增加了炒房行为。
新西兰
根据Demographia发布的国家房价负担能力调查，新西兰和澳大利亚是“极度负担不起”的国家，新西兰的奥克兰在最难负担城市榜中排名第八。继澳大利亚收紧对外国人买房限制后，近日新西兰政府也宣布对外来“投机者”征收高昂的税费。新政规定，除家庭住房、遗产房或财产清偿转让（如夫妻分割共同资产）以外，买房后两年内出售者必须缴纳增值税，为售价的33%；海外买家在买房时需提供更多数据，如身份证明文件和税号等。根据原有政策，“买卖房屋获利”者必须缴税。新政实施后，两年内买卖房屋将被自动推定为“买卖房屋获利”。
业内人士表示，外国买家，特别是来自中国和其他亚洲国家的买家的持续涌入，加上过去在国外生活的新西兰人回国，造成了新西兰房屋短缺，最终促使新政府做出针对房地产交易征收高税收的决定。
新加坡
继加拿大、澳大利亚和美国之后，新加坡也成为中国买家海外购房的热门之选。为了控制房价，从2009年以来，新加坡政府8度出台措施冷却房市。2014年起实行阶梯递进制的房产税，最高达19%，2015年提高到20%。海外买家购买房产，除要缴纳固定的3%印花税，还需额外支付15%的印花税，永久居民首套房需缴纳5%的额外印花税，第二套房及以上需缴纳10%，新加坡公民第二套房及以上也需缴纳10%，并且严格限制贷款条件。
香港
香港是全球最难负担的城市，房价是家庭收入中位数的17倍。2012年，香港政府开始实施严格的买家印花税，规定非香港永久居民、所有香港和外地注册的公司购买香港住宅时，除缴付一般印花税，需缴付15%的买家印花税。 同时，如果买房之后三年内把房子出手，还需要支付一笔10%到20%不等额外的印花税。
德国
德国是欧盟国家中房屋拥有率最低的国家之一，住房拥有率不到一半。德国房地产市场监管法规极其严厉，人们的购房意愿普遍低下，房产价格多年起伏较小。按照规定，在德国购房后10年之内就出售的话，收益部分将被征收15%的“投机税”。如果再加上其他各项费用，炒房者想要通过短期投资而获得暴利的可能性大大降低。
旧金山
旧金山是全美房价增长最快的地区之一，2014年1月到4月，旧金山的平均房价增长了15%，而今年同期，房价则飙升了的32%，用“疯涨”来形容毫不为过。市场分析公司LF economics近期发布了一份报告，计算了一下在全美各个城市，如果你赚平均工资，想买一套平均价位的房子，筹满20%的房价首付款需要多少年。硅谷所在的圣何塞和旧金山分别占据了第一和第二名，前者需要37年零几个月，而后者需要37年。为了遏制炒房行为，旧金山市议员马兆光在去年6月提出了反投机行为的加税提案，提议应根据屋主拥有物业的年份，在5年内出售则增加税收额度。若在1年内出售税收为售价的24%，之后逐年递减，2年内出售22%，3年内出售20%，4年内出售18%，5年内出售14%，直至5年之后不再收取。但11月选民投票时这项提议以53.96%的得票率没有获得通过。
针对是否在温哥华征收“投机税”的问题，政府人士各持己见。温哥华市长罗品信认为，省府应效仿澳大利亚和香港，制定投机税，打击外国买家的投机行为，但是卑诗省长简蕙芝和财政厅长麦德壮都不赞成这个行为，他们认为，虽然征收更多的税目能增加政府收入，但未必能起到抑制房价的作用。据卑诗非盈利性机构城市发展协会（UDI）会长Anne McMullin表示，由伦尼市场推广公司（Rennie Marketing System）负责促销的公寓单位中，只有2.2%涉及外国买家。是否推行投机税，需要充分的调查和市场分析，也需要市民投票表示同意，如果推行了投机税，打击了本地经济，而又没有起到抑制房价的作用，那是任何人都不想看到的，真是“赔了夫人又折兵”。