近年来最牵动神经的话题之一莫过于”房价“了。“房价何去何从”几乎都是每个新年伊始大家都十分热衷讨论的话题之一，因为牵涉到一系列民生、未来经济动向、发展趋势等等方面的问题。尤其一些买房自住或者投资的朋友还面临着一个现在是否适合买房的选择题。
大温地区一直以其优越的地理位置，宜人的居住环境而享誉全球，一直被评为“最适宜居住的城市”之一。因而房价也就理所应当的一路高歌猛进，令多少人不禁“望房兴叹”，正所谓“长安米贵，居大不易”。然而事实如何呢？嫌米贵的人有，但似乎并未影响近年来大批涌入的购房者。有观点认为房价高纯属“市场导向”，存在的就是合理的；当然，也有观点认为大温地区房市泡沫严重，前景并不乐观。接下来笔者就此问题展开一点论述，权作“抛砖引玉”。
何为泡沫经济
首先，何为“泡沫”？此处泡沫是用来比喻某一事物所存在的表面上繁荣、兴旺而实际上虚浮不实的成分。如泡沫经济，是指因投机交易极度活跃，金融证券、房地产等的市场价格脱离实际价值大幅上涨，造成表面繁荣的经济现象。 简单来说就是价格脱离价值。那么，究竟存在多久才可谓之“泡沫”呢？事实胜于雄辩，先来盘点一下历史上三次较为著名的“泡沫经济” —
- 郁金香泡沫11 – 1637.2. 为期27个月
- 日本房地产泡沫1986 – 1992 为期72个月
- 泰国房地产泡沫1989 – 1997 为期84个月
可以看出，房地产以其土地资源的特殊性使得“泡沫”周期相对长一些，但也不过就是6-7年的时间（但这并非意味着泡沫持续时间有着具体的时间量化标准）。而始于上世纪80年代中期的日本房地产泡沫更是很长一段时间以来许多评点泡沫经济的文章里面用来圈点房产经纪泡沫的经典案例 – 因为它是人类历史上迄今为止所吹起来的最大的一个经济大泡。而美国无疑是当年这场“货币战争”中的最大赢家，一份《广场协议》加速吸干了日本经济的精血，使其接下来用了近15年的时间来治疗因泡沫经济而产生的一系列后遗症。有数据曾表明到了1993年的时候，日本用了22年的时间使其GDP从第18位升至世界第一；而14年后，即2007年，日本的GDP又重新回到第18位。 日本民众前前后后这36年时间所付出的努力，从某种意义上讲，都在为美国政府打工！那么，大温地区的房产市场又是怎样的呢？从数据上分析。只有在1980年到1982年这3年时间里房价有过一段下行的空间，但并不是很大；自1982年以后，房价有升有降，但总体趋势是上升的，特别是近几年大家都有目共睹了其爆发式的增长幅度。那么，这是否就意味着我们就可以高枕无忧，坐等地价升值了呢？当然也不一定，因为左右房价的因素有很多，现在就举两个较为重要的因素谨供参考。
供求关系决定市场价格
决定市场价值首先要考虑的因素之一就是“供求关系”，作为移民导入型地区，大温地区每年平均吸收移民数量约在3万人左右。尽管各大建商开足了马力四处圈地建房，排名靠前的学校也就是固定的那么几个，这也就是为什么学区房价格一直高居不下的原因；同理，近医院、商场及口碑较好的成熟社区等等都是需要一定的时间积累才能形成，并非依靠添置房屋数量的手段就可以解决，所以这些地方的独立屋自然也就更加抢手。“市场这只“无形的手”无时不刻不在发挥着其操控价格的功能，君不见市场上某屋挂出价格只要稍稍低于一点市场预期，抢盘的OFFER便会蜂拥而至，几十个OFFER同时下单的故事早已是“李杜诗篇万口传，至今已觉不新鲜”！近几年，卖家的注意力已从温哥华，列治文，本拿比等“传统型”买房地区逐渐转向了素里，白石，兰里等区域。特别是南素里，价格百万左右的独立屋更是“香饽饽”。
货币及国家政策影响购买力
除了供求关系，国家政策导向也与房市息息相关。如果贷款利率稍稍调高0.25%都会增加贷款者的月供还贷压力。以贷款100万加币25年期为例，利率上调0.25%将意味着每月需要多还贷近130加元。无论出于什么原因，加国政府此前宣布的降息政策无疑是给本已气壮如牛的大温房市又注入了一剂强心针。
此外，货币政策也是不可忽略的一个重要影响因素。当前世界通兑货币中，加币的地位已从排名第五让位于人民币，向后一步退居第六。看似云淡风轻的仅仅一位次序的变更，其影响及意义却是深远之极。为了叙述方便，接下来我们将“欧共体”统称为一个国家。当前，世界已形成了美欧中俄四国大战的局面，博弈也好，联盟也罢，合纵联合已是大势所趋。为了对付老美，欧盟多国联合在一起这些年下来却没占什么上风；油价暴跌外加乌克兰局势已让俄罗斯焦头烂额；长期以来美国一直对中国虎视眈眈，人民币此番相对诸多货币的凶猛涨势更令人们大跌眼镜…….但毋庸置疑的是人民币的购买力又升级了！澳洲有同学告诉我澳洲政府已经出台政策严禁中国人在澳洲一些地方置业，政策虽然简单粗暴了些，却说明中国人四处买房的热情已让这个国家难以承受。 我们不知道加国政要们是否会在未来的某一天宣布类似的政策，希望不会。毕竟，具体问题具体分析，加拿大和澳洲在许多方面还是不同的。但人民币相对加元的升值无疑又将为大温楼市再添一把火 – 2015年大温楼市来自中国的资金一定会是主力军之一。
行文至此，借用李宗盛陈淑桦《你走你的路》中的几句歌词结束此篇谨供参考的一家之言，并藉此表达许多望房兴叹者对大温楼市莫名难言的一种感受 – “你走你的路，用我无法追赶的脚步；我也许将独自跳舞，也许独自在街头漫步”