今天（5月2日），大温地产局（REBGV）发布了2023年5月的销售数据，辖区内的住宅总销量为3411套，比起去年同期涨了15.7%，但相比近10年的同期平均值（3458套），还是略低了1.4%。
对于5月的数据，REBGV经济和数据分析总监安德鲁（Andrew Lis）认为，房屋的销量相当值得注意，因为5月的销量已经非常接近历史平均水平，这还是在贷款利率超高，并且春天房屋上市活动比往常要慢的情况下。
安德鲁说：“如果现在不是抵押贷款利率严重阻碍了市场活动，我想我们的市场会很像2021，22年的鼎盛时期，甚至是2016，17年。”
据大温地产局表示，大温地区的住房市场预计将在今年夏天再次升温，房价也将连续第六个月上涨。
房价这样不断飞升的情况，连REBGV的专家都感到不可思议，安德鲁表示，早在今年年初，几乎没有人能预测到上半年的房价会如此这般上涨，连他们自己都很惊讶。
安德鲁说：“我们之前的预测是，在2023年年底，房价将小幅上涨约2%。然而事实是，在今年的中期，大温地区所有类型的房屋价格已经上涨了约6%，甚至更多。”
5月，大温地区所有住宅物业的MLS房屋价格指数综合基准价格为118.8万加币。相比去年5月下降了5.5%，不过与今年4月相比，上涨了1.3%。
2023年5月独立屋的销量达到1043套，比2022年5月的798套增加了30.7%。独立屋的基准价格为1,953,600加币。这意味着比2022年5月下降了6.7%，与2023年4月相比上升了1.8%。
2023年5月公寓的销量达到1730套，与2022年5月的1604套相比，增长了7.9%。公寓的基准价格是760,800加币。这意味着比2022年5月下降了2%，与2023年4月相比上升了1.1%。
2023年5月城市屋销售总量为608套，与2022年5月的521套相比，增加了16.7%。城市屋的基准价格为1,083,000加币。这意味着比2022年5月下降了4.7%，比2023年4月上升了0.2%。
安德鲁说，价格上涨的主要原因非常明显：市场上想买房的买家多于卖家，导致房屋数量供不应求。
2023年5月，大温地区有5661套独立屋、城市屋和公寓在MLS系统中新上市销售。这与2022年5月上市的6397套房屋相比，下降了11.5%，比10年的季节性平均值（5917套）低4.3%。
目前在大温地区MLS系统上挂牌出售的房屋总数为9293套，与2022年5月（10382套）相比减少了10.5%，比10年的季节性平均值（11705套）更是低了20.6%。
再来看一下售挂比，5月房屋的整体售挂比为38.4%，其中独立屋的比率为28.5%，城市屋为45%，公寓为45.5%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
从数据看，大温地区目前的市场正处在完完全全的卖方市场。
今年大温的房市着实让人意外，不过年还没过半，这样的价格上涨是否会持续到2024年，还让我们拭目以待。