周三，也就是7月15日，加拿大央行掌门人波洛兹（Stephen Poloz）宣布降息25个基点，将加拿大银行间的隔夜拆借利率从0.75%降低为0.5%。这是继今年1月加拿大央行宣布降低25个基点之后的又一次降息，但这次降息不像上次那样出人意料，此前参与彭博社（Bloomberg）调查的29位经济学家中，有15位已经预测央行此次会降息，因为加拿大经济受原油价格萎靡不振的影响，在2015年上半年表现出衰退。多伦多大学的经济学教授、央行前特别顾问梅里诺（Angelo Melino）认为，央行此举是为了刺激加国经济、增加出口，同时避免给加拿大人史无前例的债务水平雪上加霜。
降息对大温房价影响有限
央行宣布降息后，TD银行立即跟进，宣布将最优贷款利率下降0.1%，从2.85%降到2.75%，而皇家银行则下调0.15%至2.7%。其他大银行如蒙特利尔银行、丰业银行以及帝国商业银行也都在周三晚间宣布将最优贷款利率降至2.7%，TD银行在同业竞争压力之下，也在晚上进一步将最优贷款利率降至2.7%。
降息带来的直接影响就是刺激加拿大人借更多的钱、进一步推高房价，虽然目前加拿大人的债务水平已达历史高位。根据一项新的调查，加拿大人的债务收入比已高达163.3%，平均每个家庭的债务超过92000元，其中包括抵押贷款债务。降息无疑会刺激加拿大人继续借钱，让有小房子的人换大房子，让一部分本来没有能力买房的人加入购房大军。
虽然普遍观点认为央行降息会进一步刺激加拿大的房地产市场，但也有业内人士认为，这个影响对大温房价的影响有限，因为像温哥华和多伦多这样的市场，主要还是受需求驱动的。降息对这些地区的影响，远不如那些房价受经济状况影响较大的地区，如BC省北部以及阿省的卡尔加里等地。
据大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）7月3日公布的最新统计，6月份大温的房市交易量再创新高，透过MLS系统成交总量为4375个单位，打破历年同月份的纪录。在价格方面，6月份大温地区独立屋指标价格为112万3900元，比去年同期增长14.8%。大温地产局主席麦克劳德（Darcy McLeod）表示，大温地区对独立屋的需求，仍是市场炽热的主要动力，今年6月份独立屋的交易量，是过去十年以来前所未有的。麦克劳德认为，目前大温房市交易状况热络，与2000年中期十分类似，带动市场原因包括低银行利率、独立屋数量减少、人口增长与本地经济表现优於加国其他地区等，虽然卖方投入状况较为稳定，但整体来说仍然供不应求。
大温房地产市场 回调风险提高
虽然降息刺激了房价，但是，房地产市场的进一步高涨会让温哥华和多伦多已经异常火热的房产市场出现较高的回调风险。苏富比国际地产公司加拿大分公司的首席执行官麦可戴（Ross McCredie）表示，本来无力买房的人受降息刺激买房的前提，必须是利率水平长期保持在这个低位，但是当前的利率已经降到历史低点，对升息的预期相当强烈。
加拿大最大的房地产公司皇家地产（Royal LePage）的首席执行官索珀（Phil Soper）也表示，他最担心的就是降息导致的房地产市场进一步升温，会让加拿大的房地产市场硬着陆的风险升高。
有报道说，目前全加的抵押房贷债务总额为1.3万亿元，其中74%由加拿大各大银行拥有。由于降息的影响，加拿大各大银行的利润空间已经被挤压得非常狭小。多伦多大学罗特曼管理学院的金融学教授布斯（Laurence Booth）认为，“银行部门已经相当虚弱，它们正等待升息”。预计最早在明年，央行就会开始升息。加拿大央行也预测，明年下半年加拿大的经济会有少许复苏，这为将来利率提高定下基调。
如果将来升息的话，现在入市的许多买家的债务风险会进一步提高，有可能进入不可负担状态，导致债务违约，进而拖累房市。现在拥有5年期固定利率贷款的人在下一次更新房贷时很可能会碰到升高的贷款利率。加拿大银行借贷利率比较网站RateSupermarket.ca编辑Penelope Graham建议那些以现时较低的贷款利率进入房市的人，应该留有2%-3%的预算裕量，以应对可能升高的贷款利率，避免陷入财务危机。
海外资金投资房产者 注意汇率风险
加元的持续疲软也吸引了更多海外投资者来加购置房产，进一步推高房价。近十年移民来加拿大的华人也基本是靠从中国带来的资金购买加拿大的房产。因此，投资者在购房时除了考虑房价的走势，也必须考虑人民币与加元之间汇率的变化。
以投资者比较青睐的独立屋市场为例，上一次大温地区房地产市场的主要回调发生在2008年。从大温地区房屋均价走势图上来看，在2008年上半年达到一个小高点，此后房价下降，至2008年底、2009年初，独立屋的均价比2008年的最高点下降近20万。据大温房地产局的历史数据，2008年的小高点为6月，此时独立屋的指标价格为802900元。假如某投资者在此时买了一个指标价格的独立屋，这一时间段加元与人民币的汇率最低点大约为6.9，假设为全额付款，那么实际房价换算为人民币为554万元。又假定该买家在2015年6月将该房屋以指标价格卖出，2015年6月大温独立屋的指标价格为1123900元，现阶段加元与人民币的汇率已跌破5，假如以4.9来记的话，该独立屋的卖出价为人民币550万，几乎与买入价持平。可见得，汇率下跌的风险对投资者造成的机会成本的损失还是可观的。
当然上述算法只是一个极端简化的例子。投资者买房时鲜有全资买入的；不同地段房屋价格的涨幅也差别巨大；而且人民币与加币的兑换也可等待时机。但仍说明了汇率风险对地产市场的影响，投资买房时，要考虑各种因素，找到平衡。由于美国的经济逐渐复苏，美元升息的预期非常之强，预示着加元继续走软的可能性非常大，近期打算进入大温高价房市的中国投资者应保持谨慎。
