房子的目的只有一个，就是找到买家。如果你请房地产经纪人来帮自己卖房，在某种程度上，你和经纪人之间的讨论将归结到你是否应该举办房屋开放日。尽管有些人认为房屋开放日是一种过时的营销手段、只能帮助房地产经纪人，又或者是只有不到2%的房屋是通过这种策略销售的，但这个营销工具确实是卖家应该使用的。
为什么房屋开放日会有效
多伦多的一名资深地产经纪表示，多年以前多伦多戴维斯维尔-快乐山地段贝列尔街有个半独立屋上市销售，价位在她的预算之内，她当时非常兴奋，兴匆匆地在开放日前去看房。当他到了那条街上，他明白为什么房子的标价低于该地区其他房屋，因为它背朝一家肯德基店。“你能闻到满是炸鸡和油脂的味道。”尽管如此，该房子在市场上并没有停留多久，在举办房屋开放日之后，很快就被销售出去，也许新主人对这些味道不在意。但这对这名地产经纪来说，却是宝贵的一课，她意识到，即使是那些不太理想的房子，也能受益于策略营销。
如果没有举办房屋开放日，那么知道这个住宅的买家就会很少，他们可能还没进入房子，就发现房子位置上的问题，如果他们不喜欢这样的位置，可能转身就离开了。这说明，即使是有意买房的人，也可能要因为种种原因不接受你的房子，为什么还要局限买家让潜在客户变少呢？索性打开房门，让任何想看的人、或是邻居都进来看，可能你的买家就是其中的一位或是他们的朋友。
如果你或你的房地产经纪人决定办一个房屋开放日，可以考虑下述建议
迎合地产经纪人，但对公众开放
卖房子当然要办一个房屋开放日，并通过在房前草坪上竖牌子、挨家挨户地发宣传单，甚至是打报纸广告来宣传。但不要忘记，有时也应该专为地产经纪人、甚至是贷款经纪人举办专门的房屋开放日。虽然没有公开宣传，但为经纪人而办的房屋开放日是非常强大的工具，能让代表潜在买家的经纪人对你想卖出的房子有兴趣。
保持时间紧凑
从前有一段时间开放日活动会持续几个小时，比如周六和周日的中午12点到下午4点。但是最近，精明的经纪人正在收紧时间，现在房屋开放日一般最多只进行两个小时。
一个BC省的房地产经纪人解释说，“短的时间窗口可以造成这样一种印象，即有更多的人对这所房子感兴趣，因为更多的人会在更短的时间内筛选房子。”他继续说:“这是希望潜在买家能感觉到一点压力，以采取行动和报价，否则就有失去这所房子的风险。”
不只在周末开放
越来越多的经纪人意识到，房屋开放日是为了吸引对房子的注意力，如果潜在买家是每日要花时间在路上上下班的人，何不在平日也树立出开放日的广告牌？如果他们感兴趣，有可能会顺便下车来看房或记下联络电话。不要限制自己将房子开放日设在周末。考虑一下谁可能是好的潜在买家，然后针对他们的行程和每日例行事项选择时间。
看房也是一个社交场合
不要认为房屋开放日只是一个不友好的房屋检查。相反，推掉周五晚上的应酬，邀请邻居来看房并广而告知。如果潜在买家发现看房现场处于一个欢乐的气氛中，人们都在聊天、欢笑，潜在买家会对房子有一个更好的印象。然而要记住，酒精可能会引发问题，因此在这个时候应该只允许不含酒精的饮料。