近温哥华的楼花市场又火爆起来，在几个交通枢纽的地段都有新的楼盘将要新建。比如位于Camibe夹Marine Drive上的W1, 最近的关注度就很高。还有Metrotown附近的Gold House以及Downtown的Burrad Place等等，都是问询度比较高的高层公寓。另外还有一些低层的楼花也赢得了一定的关注。
楼花一词最早源于香港，最能准确对应的英文应是Pre-sale, 也就是我们常说的预售商品房、期房。近年温哥华房地产市场火热，新楼盘广告在各大媒体报纸上也令人眼花撩乱。
那么什么样的购房人群最适合买楼花？笔者认为一切购房行为都应从购房者的需求本身出发，以下三大购房人群，买楼花更能满足他们的需求。
1、有投资需求的购房人群
说起房产投资，很多人尤其是新移民存在这样一种观点，认为只有投资独立屋才能赚到钱，但是独立屋房价高涨，自己的财力有限难入其门，干脆就不投资了，这其实是一个误区。
房产投资有大有小，楼花就是一个占用资金较少、门槛低的投资选项，如果做短期投资，可选在交房之前将合同更名转让出去，长期投资则可选在交房以后出租以租养房。
与国内不同的是，在温哥华购买楼花，贷款在新屋交付之前不需要开始月供，交付之前定金总额不超过25%，且是分期多次缴清定金，对现金流的占用少。
针对买楼花的购房者，银行还有专门的楼花贷款产品。目前加拿大的贷款利率处于历史低位，办理楼花贷款可以锁定当前的低利率，充分利用利率优势。
2、注重生活品质，对居住环境有较高要求的人群
笔者在工作中也碰到过这样一些购房者，由于在国内居住环境很好，房子也比较新，来到温哥华看房，对房龄较长，装修旧的房子确实很难看上。如果是旧公寓楼，重新装修花费不菲，管理费一般也比较高。购买楼花可以选择自己喜欢的楼层、朝向、户型、有些开发商还提供不同的色调，装潢配置，就像是定制自己的房子。
从房屋质量上来说，新楼盘由于运用新型材料，建筑标准也是逐年提高，在封闭性、隔音、节能等方面普遍优于旧楼。新屋从入住开始即享有2-5-10年的新屋保险，购房者省心。从享受生活上来说，新公寓一般配备休闲健身设施，屋主足不出户即可锻炼身体，如果选择了位置较好的公寓，还能节省大量的通勤时间。
3、未来两三年内生活状态有改变，有明确规划的人群
陪伴孩子上学的夫妻，可以考虑孩子长大成人搬出去以后，缩减房屋面积，由面积较大的独立屋或城市屋搬进公寓，减少养护房子的成本和精力。
也有不少父母，为留学在加拿大的子女置办第一套房产时选择楼花，这样大学期间或大学毕业以后，孩子就可以住进新屋。由于子女年纪小，住进有物业管理、有门禁系统安保系统的公寓楼更能让人放心，父母来加拿大探亲时也居有其所。
当然，购买楼花也有一定的风险，最大的风险就在于，够买时看不到现房，相对于二手房市场来说，能够衡量的因素有限。
不管是投资还是自住，由于房产的价值高，购买行为本身就是机遇和风险并存的。下一期我们将和您聊聊，如何选择楼花来降低风险。
