验屋，往往是房屋交易的最后一道关：买家紧张，怕验出来房屋有大问题，卖家更紧张，怕签好的一纸合约到最后一刻宣告作废。
作为买家，验屋的重要性不必多说。买房已经花了这么多钱，如果买个问题房，后续维修赔上精力，搭上好心情，更不用说这里的人工有多贵，钱包受损在所难免。验屋不仅可以减少房屋交易的风险，也能更好的了解房屋的状况，所以作为买家经纪，都要提醒买家验屋的重要性，在绝大多数情况下不要省略验屋这一步骤。作为卖家，更喜欢不验屋的offer是很正常的，但是对验屋报告不应有排斥的心态。如果买家想要验屋，应该给予配合，这样成交后如房子有潜在的问题，买家追究卖家是否故意隐瞒缺陷时，卖家也可以指出房屋成交前已由买家指定的专业人士进行验屋，专业人士都发现不了的问题，自己怎么会知道呢？从这个角度来说，验屋报告也保护了卖家的利益。
面对一份不尽如人意的验屋报告，如买方未放弃交易，买卖双方应积极配合，共同应对。
1：卖方可从买方处取得报告复印件，详细研读。对于修缮问题产生的开支，应做充足调查，不要相信一家之言。如果修缮费用超过1000元，建议至少咨询三家不同的公司做个报价。
2: 能够修缮的尽量不置换以节省开支。对于可换也可修缮的地方，如果买方坚持换全新材料，可与买方协商分摊费用，毕竟买家得以享受全新的材料，双方各让一步才可使交易达成。不管决定使用何种方式维修，维修前双方对于维修的费用和时间做出约定，并将条款写下双方签字。如果买家要求过高又不愿意分摊费用，那么等待下一个买家出现也不是坏主意。
3: 进行维修，维修后由买家检验维修效果。如果之前双方没有对维修条款进行书面约定，此时如果买方对维修材料或效果不满意，而卖方又投入了金钱维修，极易产生争端。
4: 维修完成，验屋条件解除，双方完成交易。只要双方都有成交意向，对产生的问题及时进行修复处理，验屋就不是房屋交易的障碍，而是对双方利益的保障。
目前在房地产交易中，绝大多数的验屋都是由买方发起，并支付费用。从卖家的角度出发，如果对房屋状况了解的比较清楚，房屋较新状况好，就可以遵循买家验房的惯例，静待报告即可。如果房屋是有年头的旧屋，自己又隐约觉得哪里存在问题，其实可以预先找验屋师来验一验。须知此时验屋卖家就掌握了修缮的主动权，如何修缮和相关费用都可以自己掌控，如果等待买家验屋验出问题，就有可能要承担高额修缮费或者遭遇买家退出的状况。
如今在BC省，验屋师都需持有执照（Licensed Home Inspector）并购买错漏保险和商业责任险。验屋虽然和房屋交易金额相比费用不算高（根据房型和面积，一般几百元），却是个专业性极强的工作，要注意选择有牌执业，认真负责的验屋师。