今天（5月15日）加拿大房地产协会（CREA）发布了4月全国房产统计数据。
加拿大住房市场的销售活动出现了明显的激增。3月至4月，根据MLS上的交易记录，全国房屋销售量增长了惊人的11.3%。
几乎全国各个市场都出现了销量上升，其中BC省低陆平原区域和大多伦多地区的销量增加更为可观，带动了整个市场。
今年二三月全国市场已经出现了销量的小幅连续增长，最新的数据显示增长突然放大。
经季节性调整后，4月全国住宅房产销售总量为38,164套，而3月份为34,277套。未经季节调整的数据显示，上个月实际售出的房屋数量为44,059套，比上年同期下降了19.5%。
加拿大住宅年化销量
月度销量
但CREA表示，销售量的同比下降明显小于最近几个月报告的下降幅度。
加拿大房地产协会将销售量的恢复归功于房价，许多人认为由于去年利率攀升了8倍，近几个月的房价已经触底反弹。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，”由于利率处于顶部，而房价处于底部，4月份买家停止观望重回市场并不令人惊讶。”
“另一方面，供应一直很低迷，全国各地从3月到4月都出现了价格上涨。”
CREA主席Larry Cerqua表示：”在过去的几个月里，有迹象表明住房市场将在今年重新升温。因此，复活节周末后销售的提升，通常是春季市场的发令枪。”
不过，市场上的房源数量仍然处在20年来的低点。
经季节性调整后，4月份的新房源数量比3月份增加了1.6%，达到54,355套。实际的新房源数量为67,472套，比一年前低约26%。
加拿大住宅年化新盘数量
按照正常情况，这些房源仅可满足3.3个月的销售需求，比3月底减少了半个月，远低于长期平均水平的约5个月。
销售量的增长明显超过新上市的房源，加剧了市场的不平衡。销售量与新上市房源的比率从3月份的64.1%跃升至70.2%，远远超过55.1%的长期平均水平。
在售房存量、销售-新挂牌比
房价方面，2023年4月的综合MLS房价指数（HPI）按月上升了1.6%，涨幅明显。
4月的全国平均房价为71.6万，比2022年4月下降了3.9%，但比2023年1月上升了10.35万。
综合MLS房价指数（HPI）
住宅房价趋势
4月加拿大及各省住宅均价同比变化
如果不把大多和大温地区计算在内，全国实际平均价格将减少14.4万。
CREA高级经济学家Shaun Cathcart表示，5月的第一周市场上涌入了大量新盘，但这些数据不包含在最新公布的报告中。
他认为，这表明许多4月份的买家是房主，在买了新房后正在寻求出售他们的现有房屋。
“这可能会形成一种良性循环，最终使更多的首次购房者在今年购房。”
对于CERA的最新统计数据，Central 1的首席经济学家Bryan Yu表示，在全国的很多市场上，卖方市场正在回归。
“符合收入要求的买家正从他们从大流行时期内积累的储蓄中拿出资金支付首付，并跑步进入供不应求的住房市场。”