今天（3月28日），BC房地产协会（BCREA）发布一个最新的市场研究报告，显示BC省未来几年可能会面临住房短缺，而主要原因是远远超出以往平均水平的新移民的涌入。
对于想买房的人来说，看来未来的竞争将会更加激烈，房价出现大幅度下降的可能性不高。
由于加拿大接收移民的名额大幅提高，据估计，2023年至2025年期间，BC省将迎来217,500名新的永久居民，比历史平均水平多出约10万人。
BC省一直是移民首选的居住地之一，平均接收15%的加拿大新移民。在新移民中，大约4成是早已在本地生活的人士，6成是从其他国家新进入BC。
根据2021年加拿大居住调查（Canadian Housing Survey）的数据，新移民家庭的平均人口在2.5至3.4人之间。
加拿大移民数量
根据以上数据计算，光满足新移民的居住要求，就需要每年提供20500套新住宅单位。
此外，还有数量庞大的非移民将进入BC，包括持有工作签证或学生签证的人士。这部分人口数量甚至有可能超过新移民的数量。
比如，2022年加拿大人口增长100万人，其中超过60万是持签证的人士，新移民只有不到30万。
如果要满足所有人的需要，保持房价稳定，则未来5年内BC省新房竣工量需要比历史平均水平增加25%，达到每年约43,000套的创纪录水平。
BC地产协会表示，虽然按照2020年和2021年BC省兴建住宅的速度，完成这一目标还有希望，但是考虑到现在的利率环境和更加疲软的市场状况，要在未来五年建造如此巨大数量的新住宅，难度非常大，几乎不可能完成。
报告中认为联邦政府今年初推出的禁止外国人购买加拿大住宅的法律有根本缺陷，无助于解决住房危机。
据估计，海外买家禁令将使BC省房屋销量减少2400个单位。而开放移民数量则会大大抵消减少的这部分销量。
大约54%的新移民将购买房产，也就是说新移民将购买额外11000套住宅单位。
这个报告的研究并没有将昨天联邦政府对法律的修改考虑在内。现在法律进一步放宽了对持有工作签证人士的购房限制，使符合资格可以买房的人数大幅度增加。
报告指出，“没有充分的证据表明外国买家禁令将实现其降低房价的目标”，而且，在为期两年的联邦禁令结束后，外国买家被压抑的需求还有可能集中释放。
BCREA认为，联邦政府没有充分考虑扩大移民数量对住房可负担性的影响，也没有推出足够的措施来减轻影响和催化更多的住房供应。
看来，未来几年房市的竞争将更加激烈。
现在BC各地政府能做的只能是大力推出各种有利于房地产开发的政策，比如改变Zoning, 允许更多的住宅开发，同时增加对可负担住房的资助，并向开发商提供奖励，以建造更多的房屋。