加拿大最大的地产经纪公司Re/Max日前发布报告表示，海外买家驱动了温哥华和多伦多两地300万以上豪宅的市场需求。据统计，仅在2015年6月，多伦多300万以上的豪宅就售出了379套，一年前这一数字只有179套；在大温地区，2015年6月售出的300万以上的豪宅为572套，去年同期为319套，增长了80%。最高价由位于温哥华Point Grey西边Drummond Drive的豪宅夺得，售价为1750万元。
Re/Max的报告还说，在今年过去的这七个月，由于蒙特利尔的房源充足，房价相对比较便宜，该地的豪宅市场也表现出大幅增长。6月份，蒙特利尔100万以上的房子售出了340套，与去年同期相比增长了24%。而且今年在多伦多、温哥华和蒙特利尔，价格100万以上的豪华公寓售出增多。报告称，豪华公寓的买家主要是婴儿潮一代，这些人处于退休状态，大部人会把时间花在旅行上或是住在度假屋里，因而想要一个不太需要自己打理的房子，于是卖掉独立屋搬进公寓。
在Re/Max所考察的7个城市中，只有卡尔加里价格百万以上的房屋销售数量下降，今年6月售出517套，比去年同期下降28%。
豪宅买家买房为自住
在多伦多和温哥华，去年下半年以来房价一路高涨，独立屋的均价已突破100万，价值百万的房产几乎已不再被视为豪宅。在温哥华，很多市民认为是海外投资者推高了房价，一度引发了市民的抗议活动。今年5月温市市长罗品信提议向海外买家征收投机税，但遭到省长简惠芝的批驳，她说她担心的是房价回落。
虽然目前还不清楚海外买家在温哥华房地产市场上所占的份额，但BC省房地产协会在报告中说海外买家所占的份额应该不超过5%。该协会还建议省府应认真对该这一问题，以确切知道海外买家的数字。据某民调显示，77%的温哥华市民支持征收房屋空置税。
Re/Max的地产经纪人报告说，豪宅的买家主要为中国有孩子的家庭，基本上是因要移居加拿大而购买。Re/Max公司负责安省和大西洋地区的执行副总裁Gurinder Sandhu说，“虽然对于海外投资者对加拿大的房地产市场的影响有很多担忧，但我们看到加拿大主要豪宅市场的买家买房是为了自己居住。他们认为加拿大是一个很适合居住、投资和抚养子女的地方。”他还表示，人民币相对加元走强，但8月中旬有小幅贬值，使得加拿大的房地产可负担性增强。
豪华公寓市场不同于独立屋
Re/Max报告还提到，价格300万以上的豪华公寓的销量也有巨大增长，今年前7个月的销量为40套，去年同期的销量为23套，增长了74%。售价最高的公寓为Coal Harbour的某单元，高达775万。
但Re/Max公司Crest Realty Westside的经理Wayne Ryan说，豪华公寓市场的买家状况完全不同于独立屋市场。尽管豪华公寓的买家有来自中国的，但他们处于与来自欧洲的、中东的以及本地的富裕买家竞争的态势。许多本地有房人士将自己的独立屋卖出获取巨额现金，然后搬到白石或是图瓦森（Tsawwassen）价格稍便宜的地方，或者是搬进温哥华的豪华公寓。而且，公寓的买家很多也是为了投资。Ryan说，“许多国际投资者会说，温哥华是一个比较安全的市场，因此他们愿意把钱囤在这里。这也是为什么有那么多公寓空置的原因，对他们来说，钱不是问题，他们无需在Airbnb上出租房子。”
酒窖成豪宅新趋势
大温房价高涨，300万以上的房子才可称为豪宅。与此同时，豪宅的配置也出现了一些新特点，如今，实木地板、中西厨房、高端电器、影音室等已不能凸显豪宅的“豪”了，而凉爽的、能调节温度的酒窖已是300万以上的豪宅的标准配置。现代酒窖已不仅仅代表了一种生活方式，还成为了一个带有娱乐功能的休憩之地。Gloss Interiors室内设计公司的老板、房地产经纪人Elfie Pavlakovic说，“这就像是年度最流行的手提包。酒窖的流行可回到几年以前，那时我设计了很多带恒温酒柜的厨房。酒柜一般放在厨房岛的一端。从这之后，酒柜发展成为一个独立的酒窖。很多豪宅都有独立的酒窖，尤其是在北温（North Vancouver）和埃奇蒙特（Edgemont）区域那些迎合亚洲市场的地方。亚洲人真的很喜欢葡萄酒。从零售者的角度来看，这是一个很好的卖点，一个闪光点。”
苏富比国际物业加拿大公司的地产经纪、葡萄园专家Christa Frosch亦认为，在过去的五六年，酒窖已成为豪宅的标配，而且这一趋势的出现部分是因为加拿大人也变得越来越懂酒。另一方面，温哥华是个全球市场，与伦敦和纽约匹敌，大部分买家来自世界各地，他们希望所买的房子带有酒窖。