加拿大苏富比国际地产公司（Sotheby’s International Realty Canada）的一份最新报告指出，与2022年相比，温哥华今年第一季度所有住房类型中400万以上的豪华住宅销售下降了53%。但随着一直在观望的买家开始进入市场，需求正在加强。
该公司首席执行官兼总裁Don Kottick说，消费者的需求正在增加，房地产经纪表示预约参观豪宅的买家正在增加。
很多买家资金充足，正在持币待购。这些已经通过资格预审的买家，对市场上房源不足感到头疼，一直在等待春季市场旺季的真正到来。
“看房的人越来越多，更多的买家与他们的房地产经纪人联系。他们正在进入市场。”
根据苏富比4月19日发布的这份报告，买家重返市场的时间取决于期待已久的豪宅房源是否出现。
温哥华的房源，无论是豪宅还是普通住房，都面临着供应不足的窘境，难以满足不断提升的购房需求。
Kottick说，卖家也在等待，直到有新的房源推出，才将他们的房子推向市场。
“在包括温哥华的所有市场中，房源不足是一个通病。无论是维多利亚、温哥华、多伦多还是哈利法克斯，低库存绝对是一个问题，”他说。
与2022年相比，今年第一季度所有住房类型中400万以上的豪华住宅销售下降了53%。2023年1月至3月期间，有54套超过该价位的房产售出，其中有4套超过1000万。
温哥华的公寓市场交易更加冷清，今年第一季度仅有两套超过400万的公寓售出，比2022年第一季度下降了88%。不过，有一栋公寓售价超过了1000万，而去年同期则没有售出如此高价位的同类房产。
Kottick认为独立屋豪宅资源稀缺将带动豪华公寓的销售。”当人们找不到独栋别墅时，公寓总是一个目的地，所以我们开始看到豪华公寓市场的更多活动。”
第一季度400万以上的独立屋销售也很低迷，与2022年同期相比下降了47%，仅售出52套。
不过，同期低价位房产的销量下跌也非常巨大，2023年前三个月，100万以下的房屋销售也下降了同样的比率，共售出343套。
在此期间，有3套独立屋的成交价超过1000万，而2022年则有5套。
Kottick表示，250万左右的独立屋得到了最多的关注。
他暗示现在的买家比之前更加理智，虽然会出现抢房大战，但大家的出价更加理性，不会轻易报出高的离谱的Offer。
“我们没有看到买家像几年前那样出高价的情况。买家明白自己的意向价格，但不会出高价，”他说。”如果房子位于热门并且需求旺盛的区域，而且定价合理的话，会出现多个买家竞价的情况。”
但总体而言，买家大幅度提高报价的情况现在并不普遍。
