拿大房贷暨房屋公司（CMHC）近日宣布修改房贷政策。按照现行规定，买房者若首付少于20%，申请房贷时须经CMHC通过并购买保险，自住物业申请房贷只可以将合法分租套间的50%租金列为个人收入申请按揭。从今年9月28日（周一）开始，这一限额将被取消。
新政规定
若是2个单位的自住房（2-unit owner-occupied property），业主可将第二套间的租金收入100%算作个人收入用来申请按揭。包括第二套间在内，物业全年的本金、利息，市政府税款以及暖气开支必须用来计算房贷申请人的负债能力。
若是3到4个单位的自住房（3 – 4 unit owner-occupied property）或1到4个单位的非自住房（1 – 4 unit non-owner occupied property）合法租金净收入（租金收入减去运营开支）也可算作房贷申请人的部分年收入。
将100%租金收入算作个人收入的额外条件：
合法分租套间必须有至少2年的租金收入的资料。
租金收入不得超过过去两年的平均水平，以解决收入波动，消除周期性，解决突发事件，如职位空缺。
房贷申请人必须拥有良好的信用背景，一般来说信用评分至少要达到680分。
关键词“第二套间”
加拿大房贷暨房屋公司对第二套间的定义为，位于一座房屋内部的一个独立的、设备齐全的单位。第二套间也被称为第二单元（second unit）、附属房（accessory apartment）、老奶奶套间（granny flat）、亲属套间（in-law suite）以及地下室套间（ basement apartments）。第二套间通常配有独立的浴室、厨房和卧室区，但可与房子的其他部分共用一些设施，如院子、停车区、洗衣房、储物空间与走廊。
关键词“合法”
由于许多城市不允许或只允许特定的区域设立第二套间，所以许多第二套间是违法建设的。即使第二套房在该区合法化，业主也有可能不申报，因为他们不想承担升级房屋、消防和安全标准的开支。另有一些业主不想为租金收入缴纳个人所得税，而选择不申报。
市政当局为促进第二套间合法化采取了各种各样的方法。本拿比市为申报第二套间的业主提供免费的检验报告，这项免费报告分别由建筑、电气、水管及燃气检测员完成。
第二套间通常要满足省府、地方、市府的多项要求：
土地用途
建筑规范
单位大小
停车
检查和许可
新政旨在推进可负担性
加拿大房贷暨房屋公司在宣布这项新政策时表示，由于一间分租套房通常比出租公寓内的一个单位便宜，放宽规定旨在为租赁市场提供更多容易负担的住房选择，同时因为适用的收入增加，业主及买家能够获得的房贷额度也会增加。
加拿大房贷暨房屋公司的资料显示，温哥华现有26,600个第二套间（Secondary Suite）单位，包括地下室单位（basement suites）、亲属套间（in-law suite）及巷道屋（laneway house），合计占温市租赁空间的20%。温市现在的房屋空置率为1.4%。
大部分人对于新政抱持正面态度，但有人表示新政的额外条件不容易满足，也有人认为此举对可负担性的影响不会很大。