上期我们介绍了首购族必须留意的4项购房经验，本期接着来介绍。
经验五：土地测量图可以理清界限
如果你有计划在土地上作整修，最好先确定所有土地的界限。尹姓夫妇搬进他们的新家一个月后，他们作了土地调查，才发现他们的院子比原先屋主告诉他们的小了8到10英尺，造成他们不知从何着手建造他们的篱笆。在无法完全依靠物业卖家的信息的情况下，土地调查将可以帮助你理清任何的不确定性。
经验六：确定附近是否有施工计划，或公共工程建设计划
尹姓夫妇搬进新家不久后，他们发现附近将要建造一个大的儿童游乐场。由于前屋主没有孩子，即使他们听到了这个信息，也从没想过住在儿童游乐场附近可以获益。对于有孩子的购屋者而言，在居家附近有儿童游乐场，将来转售时是一个非常好的卖点。没有孩子的人，他们可能就会忽视掉。所以购屋之前，确定附近是否有任何建筑计划，避免搬进后才发现出乎预料而后悔。
经验七: 预留一些房屋装修用的钱
经验八：要找仔细又专业的验屋师
陈太太在验屋时发现她家屋顶瓦片的钉子有些松动。她请原屋主固定后，认为应该没有问题了，因为她被告知屋顶是新的。然而，大约两年后钉子再次松动，屋顶建筑工人告诉她，她的屋顶实际上有两层砾石瓦，一层新瓦覆盖在旧瓦上。陈太太觉得之前被误导，所以她考虑提出法律诉讼，但发现多层屋瓦在当地是合法的。在验屋时应仔细地检查，避免以后的麻烦，如陈太太如果在验屋时仔细地检查，她就会发现屋瓦的问题了。
经验九：验屋后继续议价
如果验屋时发现问题，可能反而是一个优势。假如陈太太在签订合同前就知道屋顶的问题，她能够借此在谈判期间要求对方降价。所以即使经过检查，还是有机会得到一个很好的优惠价格。在控制的预算内买房，才有能力提供额外的升级和装饰心目中想要的居家。
经验十：房地产不是预防经济衰退的投资, 而是抵抗通货膨胀的好投资
经验十一：仔细审查买房的经济能力和个人费用
买房需要个人做出很大的财务方面或生活型态的调整，除了每个月的贷款、管理费还有一些其他每个月必须的费用。白女士意识到如果她与男朋友要买房，她就需要退学去找一份工作。如果他们之前已经存够了钱购买房子，她还可以继续留在学校完成学业。所以在购买房屋之前，要想清楚个人与财务上需要做出什么样的调整? 要评估一下会不会带来莫大的经济压力? 如果目前能力有限，最好还是等到有一定积蓄后，再考虑买房。