压力转向了租赁市场
加拿大的两大都市温哥华和多伦多，近年来的房地产泡沫一直是焦点话题。不过，最新的UBS全球房地产泡沫指数显示，温哥华和多伦多已经不再处于泡沫风险区。
这份年度报告分析了全球各大城市的地产市场泡沫风险。值得一提的是，今年只有苏黎世和东京这两个城市仍在泡沫风险名单中，相比去年的九个有所下降。
幸运的是，加拿大的全部城市都已不在此列。
报告指出：“从2019年中到2022年中，温哥华的实际房价上涨了25%，多伦多则上涨了近35%。”但从2022年中开始，这两个城市的房地产市场逐渐回归到一个较为平衡的状态，从泡沫风险类别转入“估值过高”类别。
为什么会这样呢？研究人员说，房贷的增加和更高的按揭压力测试利率导致了这个转变，自2022年中以来，温哥华和多伦多的房价在通货膨胀调整后都下降了10%以上。但别忘了，这两个城市的居住需求还是持续上升，所以现在的压力转向了租赁市场。
虽然说温哥华和多伦多已经暂时摆脱了地产泡沫，但市民们还是相当的悲观。
根据加拿大抵押贷款专业人员协会（Mortgage Professionals Canada）发布的《半年度住房状况报告》显示，近半数加拿大没有房子的人认为，他们可能永远也无法拥有自己的房子。
这一比例比2022年底的调查增加了15个百分点。受高利率的影响，超过三分之二没有房子的人表示他们会改变购房计划，其中30%的人表示他们会完全推迟购房计划。
对于当前的房主来说，有7%的人考虑出售房屋，因为他们承受不起按揭贷款，这一比例比2022年增加了三倍以上。同时，绝大多数的房主（72%）也表示，利率的上涨对他们的经济状况产生了“实质性的影响”。
关于未来的利率，报告预测加拿大央行将在2024年中期之前“将利率维持在5%”，直到经济衰退的迹象变得更加明显。预计到2027年，央行将降低利率至更为中性的水平，今年剩下的时间里，平均按揭利率将维持在6.1%。
对于许多年轻人来说，高昂的住房和生活成本可能已经影响了他们的生育计划。加拿大统计局最新发布的调查显示，38%的20到29岁的成年人认为他们在未来三年内都无法负担得起孩子的生活开销，32%的人认为他们无法获得合适的住房来开始家庭生活。
综上所述，加拿大的房地产市场虽然正逐步走出泡沫，但对于许多民众来说，购房的压力仍然沉重，对生活产生的影响还是不容小觑。