BC省平均房价或将下跌5% 卖家慌了担心房价进一步下滑!

2023年 1月 13日

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在经历了2022年的房市下滑后，卑诗地产协会（BCREA）预计，2023年地产市场不会很快反弹到2021年破纪录的水平，2023年上半年住房市场仍具有挑战。很多卖家都在坚持，等待更好的市场出现，也有卖家急于出售，担心市场会进一步下跌。

卑诗地产协会的数据显示，11月全省经季节调整后的房屋销量为4849套，和2021年同期相比下降了50%，和2020年2月疫情前的水平相比也下降了25%。

其中菲沙河谷地区、大温地区和奇利瓦克房屋销量下降较多。菲沙河谷11月房屋销量同比降幅达到58.3%，大温11月销量同比下降53.5%至1625套，奇利瓦克销量也下降51.7%。

2022年到11月，卑诗的房屋销量已经下降了34.1%，是所有省份中降幅最大的。由于房价高昂，卑诗的债务收入比很高，因此对利率的变化更加敏感。为了遏制通货膨胀，2022年加拿大央行共加息7次，使隔夜利率从0.25%升至4.25%，这也是自2008年1月以来的最高利率水平。

房屋销量的下降也给价格带来进一步的下行压力。卑诗的平均房屋价格下跌2.5%至91万3974元，较峰值下跌14%。

菲沙河谷和奇利瓦克的平均房价下跌幅度较大。11月菲沙河谷地区平均房价同比下跌17.1%至91万5484元，奇利瓦克地区房价下跌18.6%。

卑诗地产协会预计，具有挑战性的住房市场状况预计将持续到2023年上半年。房屋销售仍然受到利率和经济增长疲软的限制，尽管房价水平将缓慢下降，但开放商仍会将房屋定价保持在一定高度。

2023年，预计全省平均房价将下降约5%。菲沙河谷谷的平均房价可能下降高达7.8%，而奇利瓦克和周边社区的房价可能下降约6.2%。

Oakwyn Realty的地产经纪Steve Saretsky表示，现实情况是，房屋销量真的很低，现在的库存也极低。

很多卖家都在坚持，等待更好的市场出现。Saretsky指出，现在市场正处于经典的拉锯战中，买家希望能用较低价格买房，来抵消较高的利率，而卖家则坚持认为这将是一次短暂的地产调整，推迟房屋上市可能更划算。

温哥华Coldwell Banker Prestige Realty的地产经纪Tirajeh Mazaheri也表示，人们只是在一直等待。无论是买方还是卖方，有动力挂牌或购买房产的人和之前相比都要少得多。

大温地产局的数据显示，2022对于大温地产来说是比较谨慎的一年。2021年，大温地区的房屋销售量高达 4万3999套，而2022年全年销量只有2万8903套，减少了1万5096套，销量降低了34.4%。2022年的房屋上市数量比10年平均水平低3.2%，比2021年下降13.5%。

大温地产局将销量的下跌归因于与通货膨胀的持续斗争和借贷成本上升。

大温地产局的经济和数据分析总监Andrew Lis表示，地产局将关注2023房价，看看买卖双方是否已经适应更高的借贷成本，并最终进入市场。到2022年结束时，数据显示加拿大央行决定加息的因素已经转化为房屋销售活动的下行压力，并且在较小程度上影响了大温地区的房价。

地产局的数据表示，12月大温的房屋基准价格为111万4300元，比2021年12月减少了3%，与2022年11月相比减少了1.5%。

12月大温的销售和活跃房屋挂牌比只有17.5%，其中独立屋市场的比例更是只有12.3%。一般来说，如果销售挂牌比一段时间都在12%以下，则表明市场是买方市场，房价有向下的可能，如果一段时间保持在12%到20%之间，表明市场为平衡市场，如果几个月都高于20%，则表明市场为卖方市场。

目前的大温地产市场是平衡市场，但卖家都担心价格会进一步下跌。地产经纪Mazaheri指出，很多买家现在在报价时会压低价格，如果成功当然好，没有成功也是一种尝试，但他们中的很多人都在成功，因为很多卖家害怕市场会进一步下跌。

ReMax的区域销售顾问Tim Hill补充说，房屋的挂牌价通常很低，因为买卖双方都试图在给定市场的情况下判断对方对交易的认真程度。一些卖家急于出售房屋完成交易，担心房价在未来会进一步下降。

BC省平均房价或将下跌5% 卖家慌了 担心房价进一步下滑!