为增加可负担房屋、降低住房成本，2018年温哥华市府通过独立屋可以改建双拼屋的新政，温哥华市内99%的独立屋都有被改建称双拼房的可能。然而，改建后房屋数量是增加了，但房价没有什么变化，甚至不降反涨。近日温西一套独立屋改建后的两套双拼屋售出，售出总价比原来的独立屋价格高出350多万。
位于温西27街3781号的独立屋，建于1927年，房龄已经将近100年。该房屋在2020年出售时，售价为235万，而被改建成的两套双拼屋分别出售后，总价达到594万6000元，比原来的独立屋价格高出359万6000元，新的总售价是原来售价的两倍还多。
这两套双拼房其中一套在去年11月售出，售价为289万8000元，另一套在今年3月售出，售价为304万8000元。根据卑诗估价局的数据，温西27街3781号的土地最新估价为283万7000元，建筑估价6万6500元，和两栋双拼屋的售价相比还是要少304万2500元。
原来的独立屋面积为2578平方呎，有五间卧室和一个较大的客厅。新建的双拼房室内面积2428平方呎，包括四间卧室和五间浴室，房屋所在的区域是温哥华西区的Dunbar社区，也是温哥华最受欢迎的低密度住宅社区之一，周边临近学校、公园、餐厅等设施，交通也十分便利。
这种独立屋改建双拼屋后房价大幅上涨的例子并不少。
去年温东位于2475 East 2nd Avenue的独立屋改建双拼屋，两套双拼屋的最终售价是独立屋的2.48倍。旧的独立屋建于1938年左右，是一套四居室房屋，在2019年以133万的价格售出。
新业主后来拆除了这套一层半的独立屋，并在房屋所在土地上开发双拼屋。2021年8月，改造正式完成，其中一套新地址为2477East 2nd Avenue的单位以165万的价格售出。不到一个月后，另一套保留了2475 East 2nd Avenue旧地址的单元在9月以165万同样的价格售出。也就是说，这两套房屋中的任何一个，都比原本一整套的独立屋还要贵。与原来房子的购买价格相比，两套双拼屋的售价是原来的2.48倍。
另外一套位于温东2884 Yale Street的房屋，也曾被开发商买下，改造成了双拼屋。在2017年8月，一家名为Noort Holdings的公司以187万5000元的价格买下该套破旧房屋，并改造成了双拼屋，两套房屋在2021年上市。在2021年3月，其中一套以205万9047元的价格售出，2021年4月，另外一套以202万952元的价格售出。该套购买价187.5万的房子，每个单元的售价都超过了200万。
位于温西3781 West 27th Avenue的房屋也是如此。旧的独立屋在2020年3月以235万的价格售出，被改造成双拼屋后，两个单元的预售价为每套289万8000元。如果以这个价格出售，该开发项目将实现579万6000元的总收入，是原先房屋价格的2.46倍。
在独立屋改建双拼屋的提议出现时，就有议员对这样一个大规模的举措表示反对，并怀疑这是否会导致房屋更贵，人们负担不起。现实显示这种担忧确实有其道理。
另外，有地产经纪指出，改建后尽管从表面上看来新建筑的密度在增加，但我们还必须考虑到，许多老的独立屋出租地下室给需要的租客，提供了经济适用房。之前住在地下室的那些居民，通常是支付相对较低租金的长期租户，现在正在被这些更新、更昂贵的建筑所驱逐。