购房观念转变
一直以来，温西都是房价较贵地区，有很多豪宅集中区，相比之下，温东的房价更便宜，这和之前的城市规划、土地大小、自然和社区环境等因素有关。然而，现在两地的房价差距正在减少，传统上相对可负担的温东房价正在不断上涨，甚至有的和温西房价一样贵。
西区土地面积大
概念中房价比东区贵
资深地产经纪Lorne Goldman表示，在过去较长一段时间里，以Ontario街为界，地址里带有W的房屋要比带有E的要贵出不少，也就是温西房价要比温东贵。人们一直有一种既定的概念，就是西边的房子要更好，因此人们也愿意为西边的房屋多付价钱。Ontario街附近两侧的房屋即使几乎相同，价格上也可能相差几千元。
REW之前发布的挂牌房屋数据图显示，Ontario街和Boundary街之间超过500万的挂牌房屋很少，也就是温东超过500万的挂牌房屋只有一些，但温西社区则有大量超过500万的豪宅挂牌。从卑诗每年的房屋估价统计数据也可以看出，最贵的房子都在温西，多数集中在Point Grey、Kitsilano以及Shaughnessy区。
温东和温西的房价差异和它们距离市中心的远近没有关系。Goldman指出，有几个因素影响了人们形成这种观念，包括社区公园、学校，以及地块大小。温西很多房屋靠近海滩，环境很美，让房子看起来也显得无价。根据温哥华城市规划，西区的土地面积通常比东区的土地面积更大，西区通常土地地宽为40英尺，东区通常地宽为33英尺。地块更大通常意味着房子越大，价格也就越贵些。
UBC大学教授Thomas Davidoff补充解释称，温东虽然也有很多不错的房子，但没有形成如西区豪宅的房产类型。Davidoff表示，这主要受影响于一位美国城市规划师Harland Bartholomew，他曾在1926-1930年在温哥华工作，帮助规划了温哥华市的分区，规定了不同用途允许的土地面积标准、最小尺寸地块等。
温东房价大幅上涨
温西、温东差距变小
根据大温地产局（Real EstateBoard of Greater Vancouver，REBGV）的数据，8月温东房屋的基准价格为120万400元，温西房屋的基准价格为136万6800元，已经较为接近。温东房价涨幅非常大，3年上涨19.2%，10年上涨97.7%。相比之下，温西房价3年上涨8.5%，10年上涨64.6%。
从房型来看，两个地区独立屋基准价差距较大，城市屋和公寓差距相对较小，但无论哪种房型，如果从房价增长幅度来看，还是温东房价增长较块。8月温东独立屋的基准价格为168万9700元，温西独立屋的基准价为346万2200元，是温东价格的两倍多。8月温东城市屋的基准价格为102万1300元，温西则为128万6600元。8月温东公寓的基准价格为62万9500元，温西公寓的基准价格为82万5000元。
Sutton Group-West Coast Realty公司已经从业近20年的地产经纪David Hutchinson认为，温西温东的房价界限正在变得模糊，很多位于两个区域地址相近的房屋，售价差别很小，甚至有的温东房屋价格超过温西。
Hutchinson列举了一些最近的销售对比。比如位于温东Killarney区域6676 Doman Street的房屋，土地面宽34英尺，在9月8日以282万8000元的价格售出，今年的房屋估价为207万9000元。而位于温西3857 West 10th Avenue的房屋，土地面宽55英尺，在今年8月以275万的价格售出，今年的房屋估价为232万。
两套房屋对比，温西的房屋土地面积更大、宽度接近温东房屋的2倍，从房屋估值来看，也是温西的房屋估价更好，但从售价来看，温东价格更高，也比估值高出更多。不过温西房屋的房龄要更久，3857 West 10th Avenue的房屋建于1932年，而位于Killarney区的温东房屋则建于2014年，较新。
另外一个对比的例子是位于温东Collingwood区3578 Monmouth Avenue的房屋，在9月3日以275万的价格售出，比温西位于6475 Ontario Street的房屋售价高出54万，温西的这套房屋售价为221万，建于1941年，和建于2010年的温东房屋相比房龄要大很多。Hutchinson表示，随着温东房价不断上涨，温西和温东的差距正在逐渐变小。
上面的两组对比房屋都有房龄差距，不过即使温东的房屋更老，也是可能比温西房屋售价高的。温东位于Renfrew Heights区4184 Slocan Street的房屋，建于1929年，土地面宽60英尺，9月以261万3000元的价格售出。同期，温西Southlands社区的一套房屋建于1969年，土地面宽65.99英尺，仍以较低价格246万5500元售出。
温西Shaughnessy社区是豪宅名区，但近日有该区的独立屋以低于买入价售出。
地产网站Zealty.ca 的追踪显示，位于1453 Laurier Avenue的房屋在9月11日以580万元，和要价688万相比低了15.7%，和今年的估价642万3000元相比低了9.7%，和7年前的买入价588万元相比也低了8万元。该房屋共有4层，今年1月以688万元的挂牌价上市。早在2015年8月至2017年10月期间，这套房屋多次挂牌，要价分别为739万8000元和750万元。
人们购房观念转变
温东大地快房屋吸引买家
温西和温东房价差距缩小，房屋上市数量的差异或是一个原因。之前的REW数据显示，温西上市挂牌的房屋数量（超过2500套）几乎是温东房屋数量（不到1300套）的两倍，虽然两边的房屋总数不同，但这仍是一个很大的差距。
Hutchinson指出，温西一些房屋都在空着，Shaughnessy社区附近就有一些空房，还有杂乱的房子和杂草。温西的一些店铺也在苦苦挣扎。相比之下，东区的价格更合理，吸引了很多买家，人们逐渐在东区Strathcona、TroutLake、Hastings Sunrise等地区选购房屋，Killareny的大地块房屋、临近高尔夫球场的Fraserview社区房屋也都很受欢迎。
观念的改变也影响了消费行为。Goldman认为，2021年人们的观念改变了，东边更好，很多买家会认为Main街比西边的街道更好。温东的房价也因此迅速上涨，尤其是一些受欢迎的社区。
Hutchinson表示，温哥华每个街区都有不同的特点和体验，对不同人来说都意味着价值。由于价格相对更加可负担以及社区联系紧密，温东房屋继续吸引很多家庭购买。
