BC省是下一步
最近，加拿大一家名为Core Development Group的开发商干了一件事，招来了一片骂声。
这家总部位于多伦多开发商表示，他们计划斥资10亿加币，重金购买独立屋，然后将其放到市场上出租。
最初的计划将针对安大略省的八个城市：汉密尔顿、伦敦、金斯敦、圣凯瑟琳、巴里、彼得堡、剑桥和圭尔夫。
如果在安省效果好的话，那么Core集团希望在未来四年内，能够扩展到省外，最终在安大略省、魁北克省、BC省和大西洋地区收购4000套用来出租的房屋。
Core集团的想法是，购买那些可以分成两个单元的房屋，打个比方，可以把房屋的地下室分成第二个居住单元的那种房屋，之后就将这两个单元放入租房市场出租。
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像Core集团这样专注于把独立屋转为出租的投资策略，虽然说在美国已经很普遍，但在加拿大还是首例。专家们表示，如果有利可图，那么可能会招致其他企业房地产投资者的模仿。
在一份声明中，Core集团表示：“我们的目标是通过这种模式，为市场注入更多的出租房供应，为租户提供现成的高质量成品房，并且缓解租户在独立屋租赁市场上，从个人或外国投资者那里租房所面临的负担。”
至于这种模式带来的更具体的好处，Core集团认为，这样可以温和地增加社区密度，但又不干扰整个社区。
不仅如此，Core集团还会对这些房屋进行大幅翻新，提供更安全的生活环境，包括升级供暖、管道、绝缘和照明，以达到最高的能源标准。
这样的计划听起来好像还不错，但立刻就收到了潮水般的批评。
批评者认为，这样的计划会让那些想要买房的买家，尤其是首次购房者，在如今这样一个已经处于历史高位的市场上面临重重困难。
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像Core集团这种在租房市场上追求利润的企业投资者，可能会对加拿大本来就已经很紧张的独立屋库存造成进一步压力，同时也会侵蚀租赁市场的可负担性。
议员贝尔（Jessica Bell）在Twitter上写道：“首次购房者要怎么和一个手持10亿资金的开发商竞争房屋？这根本不可能。”
滑铁卢大学规划学院的教授奥古斯特（Martine August）也表示，大型企业房东会“系统地”追踪租金上涨的记录，以便从他们的地产投资中获取更多的利润。
这会让房屋租金水涨船高，租房者如果想要找到一个像样点的家恐怕会更难。
就拿安省的伦敦来说，尽管去年新上市了不少新的房屋，空置率上升到了3.4%，但租金相比2019年还是上涨了7%，高达1119加币。
如果Core集团收购当地房屋出租的话，租金水平可能会更上一层楼。
当然，有人反对，也有人支持。
圭尔夫大学经济学教授安格林（Paul Anglin）表示，像Core集团这样的企业可能会更专注于购买那些已经在出租的独立屋。
安格林认为，Core集团可能会把重点放在那些目前由爸爸妈妈担任房东的房屋上，这其中许多房屋目前正出租给圭尔夫等城市的大学生。
圭尔夫大学
在这种情况下，Core集团的投资不会对住房供应产生重大影响。安格林还补充说，像Core集团这样的企业投资者，可以让那些在目前市场上没钱负担首付的家庭，有能力住进有后院的独立屋。
而且大型投资者在社区或城市大量购买独立屋，可能会利用其庞大的资金，以及他们自己的专业知识，与小业主相比，能够以较低的成本提供更高质量的物业管理。
你支持这种做法吗？
