可能会给我们带来意想不到的惊喜
今天，加拿大房地产协会（CREA）发布了一个大胆的预测：尽管去年的房产销售量跌至2008年以来的最低点，但他们认为，今年的房市会有一个大反弹！
首先，让我们看看这个预测背后的原因。CREA的高级经济学家卡斯卡特（Shaun Cathcart）指出，过去两年的利率震荡是他职业生涯中见过的“最大事件”，甚至比2008年的金融危机还要严重。
他表示，尽管市场受到了巨大的冲击，但这种情况将会逐渐消失，他们预计市场会迅速反弹。
这个预测基于对未来一年利率走势的评估，假设利率将会下降。低利率、强烈的需求和不断增长的人口意味着2024年将是一个反弹之年。卡斯卡特说，虽然这个反弹不会非常急剧，但市场将“慢慢爬回正常水平”。根据 CREA 的数据，预计2025年房价和房屋销售量将进一步攀升。
现在，让我们来看看一些具体的数字。预计2024年全国将售出近50万套住宅，比2023年增加约10%。全国平均房价预计将上涨约2%，达到694,173加元。东海岸省份和阿尔伯塔省的涨幅将会更大，而安省和BC省的价格预计将保持相对平稳。
Re/Max Canada的总裁亚历山大（Christopher Alexander）也表示，他相信今年的市场会更加强劲。为什么呢？因为有大量的潜在买家正在等待合适的时机。虽然加拿大GDP在2023年第三季度出现了萎缩，但这可能会促使加拿大银行降息，从而刺激房地产市场。
但话说回来，对于首次购房者，尤其是在安省和BC省，由于房价依然很高，获得按揭贷款可能仍然是个挑战。
另一个有趣的现象是，2023年12月，加拿大房屋销售意外激增，比11月上涨了8.7%。卡斯卡特认为，这可能是因为人们想在年底前完成交易，导致了这一突然的销售热潮。
在大多伦多地区，虽然平均基准价格在年底略有下降，但从11月到12月的销售量却激增了20%以上。看来，买家们真的是抢在新年钟声敲响前做了最后的冲刺呢。
不过，卡斯卡特同时也提醒大家，这些预测还是比较保守的。他说：“考虑到我们见证的人口增长和过去两年因高利率而积压的需求，这个春天的市场弹性现在是非常紧绷的，可能会给我们带来意想不到的惊喜。”
尽管2023年的销售量是十多年来的最低点，但CREA还是认为2024年会是一个反弹年。
还有一点很有意思：加拿大的一些地区，比如阿尔伯塔省，房地产市场的情况与大多伦多地区截然不同。在卡尔加里，抵押贷款经纪人辛格（Max Singh）表示，尽管全国其他地区的市场可能冷清，但他的城市却面临“巨大的需求”。
他说，由于房价上升和房源有限，许多客户面临挑战。而且，许多维持市场活跃的买家并非来自该省，而是来自省外的富有投资者。
看来，加拿大的房地产市场正处于一个有趣的转折点。一方面，全国范围内的房价和销量预计将反弹；另一方面，不同地区的市场表现却大相径庭。无论如何，对于密切关注房地产市场的人来说，2024年肯定是个值得期待的年份！
