疫情以来首次将整个国家标为高度脆弱
今天，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）公布了2021年第三季度的住房市场评估（HMA）。他们在报告中宣布，加拿大地产市场在全国范围内总体上是“高度脆弱的”。
随着房价的持续上升与经济基本面脱节，风险已经从几个繁荣的市场中溢出。这是CMHC自疫情以来，第一次将整个国家标记为高度脆弱。
CMHC周二将其对加拿大的市场风险评估从先前的适中，提高到如今的高，报告显示，由于超低的利率，再加上疫情期间人们想要更大的居住空间，销售活动和房屋价格仍然接近今年年初达到的创记录高水平。
CMHC表示，尽管自那时以来，加拿大的疫苗接种率不断上升，经济不断改善，但住房市场的力量仍然远远超出了这些发展所需要的程度，价格与劳动收入进一步脱节。
CMHC的首席经济学家杜甘（Bob Dugan）在与记者的电话会议上表示：“我们看到价格加速，估值过高，这增加了加拿大房市的脆弱性。”
杜甘
同时，杜甘还忧心忡忡地说：“希望我们不会看到房价大幅下跌。”
除了全国房市的风险变化，CMHC还将蒙特利尔的住房市场风险评估从适度提高到高度，这让加拿大主要城市中有6个城市被评估为风险最大。
加拿大最脆弱的市场基本上都位于加拿大东部，除了蒙特利尔外，还包括汉密尔顿、多伦多、渥太华、蒙克顿和哈利法克斯，这些城市从上一次季度报告至今，一直都是高等级的脆弱。
在过去的两次报告中，所有这些市场都出现了过热现象。在渥太华和多伦多，甚至出现了过度建设的迹象。
不过值得注意的是，温哥华此次居然是一个明显的例外，它的风险评估从中等级下降到了低等级，因为市场上的房屋增加，让价格增长稳定了下来。
不过，加拿大西部并不完全都是稳定的市场，诸如维多利亚、埃德蒙顿和卡尔加里，仍然存在中等程度的脆弱性，这主要是由于库存过剩造成的。
在全国范围内，CMHC注意到房价过高，是因为住房供应处于极低水平，并表示房屋升值开始加速。
另一个迹象表明，相对于低供应而言，需求却是相当的高，CMHC发现85%的新建房屋在完工后就被立刻售出，这是自21世纪初以来的最高比例。
自2019年以来，本次是CMHC首次在全国范围内将地产市场标记为高度脆弱。一旦价格停止快速增长，一个经济体对住房的依赖程度越高，它受到的打击就会越大。
高度脆弱的市场很容易出现衰退，届时后果将会非常严重。
