疯狂! 温东独立屋改双拼屋 原价2.4倍售出! 专家担忧: 房价雪上加霜!

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密度的增加似乎并没有伴随着可负担性的改善


房屋的可负担性,对于温哥华来说已经是一个老生常谈的问题了。市政府曾希望通过增加房屋密度以及新房数量来解决这个问题,但这样的举措真的能让房子变得更容易负担吗?

温哥华一位名叫哈钦森的地产经纪对这个问题非常感兴趣,不过在他看来,虽说单户住宅土地上的房屋密度出现了增加,但房屋的可负担性并不一定会因此改善,甚至还出现了恶化

据哈钦森表示,他曾经卖出了一套温东的独立屋,这套房屋在经过改造之后,如今从一套独立屋变成两套双拼屋。

房屋密度确实是上去了,可这两套双拼屋的最终售价,却是原本独立屋的2.48倍

2475 East 2nd Avenue如今已经变成了由两个住房单元组成的现代双拼屋,在此之前,这里是一套建于1938年左右建成的四居室房屋。

旧的房屋在2019年5月29日时以133万的价格出售。

新业主后来拆除了这套一层半的独立屋,并着手在这片49.5英尺的土地上开发一栋双拼屋或两套并排的房屋。

2021年8月10日,改造正式完成,两套双拼屋以每套1,699,900加币的价格被投放进了市场。

这样的价格意味着这两套房屋中的其中之一,就比原本一整套的独立屋还要贵

2021年8月20日,其中一套新地址为2477East 2nd Avenue的单位以165万加币的价格售出。

不到一个月后,另一套保留了2475 East 2nd Avenue旧地址的单元在9月16日以165万同样的金额售出。

这两套双拼屋总共卖出了330万加币,与原来房子的购买价格相比,如今的价格是先前的2.48倍

地产经纪哈钦森表示,双拼屋的售价往往比以前的老房子还要高,所以,密度的增加似乎并没有伴随着可负担性的改善

温东的这套房子并不是唯一一个价格出现上涨的双拼屋。

位于温东2884 Yale Street的一套房屋,也曾被开发商买下,改造成了双拼屋。

在2017年8月,一家名为Noort Holdings的公司以187.5万的价格买下了这套破旧房屋,并改造成了双拼屋,两套房屋在2021年分别上市。

在2021年3月5日,其中一套以2,059,047加币的价格售出,2021年4月4日,另外一套以2,020,952加币的价格售出。

这套180多万买来的房子,每个单元的售价都超过了200万加币,最终一共卖了408万

在房价更为昂贵的温西也有类似的例子,3781 West 27th Avenue位于豪宅林立的Dunbar社区。

2020年3月4日以235万的价格售出,现在被改造成了双拼屋,两个单元的预售价为每套289.8万

如果以这个价格出售,该开发项目将带来579.6万的总收入,是原先房屋价格的2.46倍。

让我们回顾一下政策,时任市长罗伯逊(Gregor Robertson)在位时,市议会于2018年9月19日批准将温哥华的独立屋地段大规模改划为双拼屋

当时就有议员对这样一个大规模的举措表示反对,并怀疑这是否会导致人们变得负担不起,或者更糟的是,导致房屋更贵,如今看起来确实有这样的端倪。

地产经纪哈钦森也指出:“尽管从表面上看来,新建筑的密度似乎在增加,但我们还必须考虑到,许多老房子通过地下室的套房提供了经济适用房。”

这种经济适用房一般是以出租的形式出现。

“之前住在地下室的那些居民,通常是支付相对较低租金的长期租户,正在被这些更新、更昂贵的建筑所取代。