当前时刻是一个转折点，最坏的时期已经过去
在最近的一个月里，BC省的房地产市场经历了一系列引人注目的变化。
据加拿大房地产协会的报告，2024年三月，BC全省住宅销售量相比去年同期下降了9.5%，总销售额也从去年同月的66亿加元降至63.6亿加元。
尽管如此，房价却出现了反向上涨，平均售价较去年同期增长了6.5%，达到了102万加元的新高。
此外，尽管整体市场似乎出现了放缓的趋势，但大地区的预售市场却展现出了异常的活力。据MLA Canada的分析，2024年四月，预计将有将近2,000套新房在大温哥华和菲沙河谷地区启动预售，这是自2022年7月以来单月第二高的预售房数量。
这一数字显著高于前几个月的预售情况，比如2024年三月的预售房数量为1,552套，二月为590套，从增长中不难看出，市场需求的恢复和开发商对未来市场的积极响应。
特别值得一提的是，Bosa Properties在素里市中心的Parkway项目第二期在开售首周末就实现了完售，这种强劲的市场反应促使开发商加速了新库存的推出，原计划于2024年秋季推出的新库存提前至四月初。
此外，Amson Group在南素里的Amson Block项目也在本月推出。与此同时，2024年3月的另一个亮点是Wesgroup Properties在Metrotown的Reign项目第二座大楼，在45天内售出了大约80套住宅，而Quadra Homes在北素里的Ledgeview项目则售出了200套住宅，销售率达到了约63%。这些数据都显示了大温地区房地产市场的复苏势头。
在房屋开工量方面，大温地区的2023年创下了历史新高。加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据显示，2023年大温地区的新房开工总数为33,244套，同比增长28%，这是加拿大六大都市区中增幅最高的。
这些新开工的住宅中，新公寓占了83%，而且其中的很多都是市场层出不穷的共管公寓和出租公寓。
尽管2024年的公寓开工数量预计将会因为借贷成本的上升而减缓，但在租金迅速上升和住房需求增加的推动下，越来越多的公寓项目正在转变为长期租赁住房项目。
造就2023年大温地区新房开工量大涨的原因，一方面是2021年和2022年期间强劲的预售推动了后续的实际开工；另一方面，当时低利率环境下，开发商能够较为顺利地获得建筑贷款。而对于租赁公寓项目的建设，BC省和联邦政府推出的低成本建筑贷款计划也功不可没。
最后，虽然多户型住宅的开工情况强劲，但独立屋住宅的新开工数量则呈现出下降趋势。自2016年以来，新建独立屋住宅的数量持续下降，2023年的开工量比前一年下降了16%，这主要是由于绿地资源有限以及重新开发单户型地块的机会成本较高。
展望未来，随着更多的住房项目逐步完成，我们可以预期该地区的住房供应将逐步增加，进一步缓解房地产市场的压力。
