城市屋是大温最需要的房屋类型
从房价来看，大温最贵的房屋类型是独立屋，其次是城市屋，再次是公寓。不过现在城市屋越来越受欢迎，温哥华西区有的城市屋价格和独立屋相同，甚至超过独立屋。业内分析指出，人们喜欢并愿意高价购买城市屋的原因多种多样。城市屋是大温最需要的房屋类型，但是房屋供给非常不足。
温西城市屋价格高于独立屋
成为进入优质社区的过渡房
在温哥华这样土地供给有限的地方，土地价值是很高的，独立屋业主拥有房子和土地，因此独立屋的价值也相对更高。大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）的数据显示，7月温西和温东的独立屋基准价格分别为326万6200元和169万2500元，城市屋基准价格则为129万18000元和99万4900元，差距还是比较大的。
不过，城市屋逐渐越来越受欢迎，有些社区的城市屋价格和独立屋相似，甚至高于独立屋。比如位于4417 West 16th Avenue的独立屋，临近Pacific Spirit Park，建于20世纪20年代左右，共有4房2卫，今年7月13日的售价为200万。同样，温西位于4023 Vine Street的城市屋，3房4卫，建于1974年，在2010年曾翻新，今年7月以215万的价格售出。位于3-1851 Adanac Street的城市屋在8月4日以163万8000元的价格售出，位于1043 East 58th Avenue 的城市屋在7月27日以162万8888元的价格售出。
Sutton Group-West Coast Realty的地产经纪David Hutchinson表示，曾有出售独立屋的客户问他，为什么自己带有大院子的老独立屋和城市屋的售价相同。
Hutchinson指出，导致城市屋能卖高价的原因很多。很多买家喜欢建造年份较新的、具有特色的建筑，那么城市屋可能满足这样的条件。在温哥华西区，250万面积2000平方呎的城市屋基本是全新、有豪华现代装修风格的，而250万面积2000平方呎的独立屋一般是房龄50年以上的老屋，内部档次和城市屋相差甚远。如果买家想搬进入好的社区，不想放弃生活质量又没有买豪华独立屋的预算，那么空间较大、全新的城市屋就是非常理想的过渡房。
此外，独立屋所有维护都要自己处理。如果房子有管道、屋顶、排水等问题，独立屋业主就需要自己维修，如果寻找外部帮助，要找到愿意维修的好的公司，可能比较困难且价钱昂贵。而且独立屋有很多需要日常持续维护的东西，如园艺、树木修建、屋顶清洁、除草、外墙粉刷等。
相比之下，城市屋有自己的物业公司，管理员和物业经理等，不用自己去做这些工作，要更方便。对于一般买家来说，城市屋这一点占的优势很大。Hutchinson表示，虽然独立屋的投资潜力更大，但城市屋让屋主有更多时间进行其他活动，到了假期可以悠闲的去度假。
Hutchinson还指出，温哥华西区最贵的城市屋位于UBC周边，有的无产权城市屋甚至能卖到200多万，是因为不少富裕家庭将其视为最好的陪读选择。而且有些昂贵城市屋的地理位置非常好，和公寓相似，临近周围的商店和餐厅，而很多独立屋相比之下位置没有那么便利，很少能步行5-10分钟就到商业街。
城市屋最满足家庭需求
供不应求越加抢手
Dexter Realty的报告曾指出，城市屋是大温最需要的房屋类型，但是房屋供给非常不足。加拿大最大的信用社Vancity总裁Tamara Vrooman之前也指出，两卧室或三卧室带一个小院子的城市屋，最能满足当下温哥华家庭的需要，但目前这样的房屋明显供应不足。在这样的情况下，抢房和价格战变得普遍。
温哥华Kitsilano地区的一套城市屋5月初售出。该套物业位于2972 West 6th Avenue，有三房两卫，最初的挂牌价为135万9000元，上市7天后就以170万1000元的价格售出，比挂牌价高了26.1%（35万2000元）。根据卑诗估价局的数据，该套城市屋在2020年的评估价为112万3500元，最终的售价比评估价高出了51.4%。Heller Murch Realty地产公司指出，该套城市屋的花园是一个特色，带有围栏院子的城市屋并不多见。
同样高价售出的还有位于Fairview区831 West 7th Avenue的城市屋，上市9天就以100万的价格售出，该套两房两卫的城市屋最初挂牌价是79万9000元，售价比挂牌价高出25.2%，和评估价72万4000元相比高出38.1%。
兰里的地产市场非常火热，之前兰里的一套城市屋挂牌上市，不到5天时间，就有110名买家看房，20个买家竞价，最终房屋被加价50万售出，非常疯狂。该房屋位于8555 209 Street的29号单元，共有两房两卫，建于1995年，3月15日以82万元的挂牌价上市，最后的售价比要价高出50万元，达到132万元。而房屋去年7月1日的房屋估价也只有74万6000元。
从房屋销售和挂牌比（sales-to-active listings ratio）来看，目前大温城市屋的市场热度仍高于公寓和独立屋。7月城市屋的销售挂牌比为47.8%，高于独立屋的25.5%以及公寓的37.3%。一般来说，如果销售挂牌比一段时间都在12%以下，则表明市场是买方市场，房价有向下的可能，如果一段时间保持在12%到20%之间，表明市场为平衡市场，如果几个月都高于20%，则表明市场为卖方市场。独立屋市场已经向平衡市场靠近，城市屋和公寓仍保持卖方市场。
