市场日新月异
过去一年半，卑诗地产市场一直火热发展。由经济不确定性导致的疫情政策和货币政策，推动房价显著上涨，房屋供不应求。尽管和今年初期相比，夏季市场相对平衡，但驱动市场发展的一些因素仍在，今年秋季的地产市场可能给卑诗买家带来更多变化。
1、火爆的预售市场
今年秋季，卑诗的楼花预售市场仍将火热。最近几个月人们对市中心和郊区新建建筑的兴趣激增。
地产公司MLA Canada的执行总裁 Suzana Goncalves表示，尽管7月二手房转售市场出现季节性下滑， 但楼花预售市场却迎来今年发售量最大的月份之一。7月大温发售的新楼花数量超过1400套，市场销售率也高达49%。预期未来几个月楼花发售量还将继续大幅增长，尤其是混凝土建筑。
对于买家而言，卑诗新开发建筑物的吸引力有很多，尤其是在灵活性方面。在大多数情况下，预售物业可能需要数年时间才能建成，这让首次购房者有更多时间来节省首付，已经拥有房屋的业主可以翻新、维修或出售现有房屋。
许多业主在疫情期间对出售房屋持谨慎态度，因此在卑诗投资预售房一直是一个有吸引力的选择。
2、需求继续超过供给
房屋供给不足是导致销量下降的主要原因之一。
今年7月，卑诗的活跃房屋挂牌量和去年同期相比下滑32.2%，和6月相比也在下滑。7月大温新挂牌的房屋为4377套，比10年的平均水平低12.3%。与2020年7月挂牌的5948套相比大幅减少了26.4%，与2021年6月上市的5849套房屋相比，也下降了25.2%。
全国范围内新挂牌量的下降使买家的选择有限，随着更多买家进入市场，房源不足可能会推高价格。加拿大住房和抵押贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）表示，7月房屋开工的年度速度放缓，这是未来几个月供应可能无法跟上需求的另一个指标。
3、低利率继续推动需求
只要利率保持不变，就会有买家进入市场买房。加拿大央行已经表示2021年不会加息，意味着低利率还将维持一段时间。加拿大央行行长Tiff Macklem之前表示，央行的承诺是在经济完全复苏之前不会升息，任何未来的加息都将反映当时的经济状况。
当借贷成本保持低位时，房屋销量通常会保持高位。夏季是典型的房市淡季，随着进入秋冬月份，低利率会继续推动买家在卑诗买房。
4、外国买家之间竞争
在地产服务公司世邦魏理仕（CBRE Group, Inc.）去年的全球生活报告中，香港被列为全球最昂贵的地产市场，也是第三贵的租房城市。对于居住在香港并持有加拿大护照的30万人来说，温哥华是一个首选的理想居住地。
香港物业价格高，对于拥有香港物业的人来说，如果卖掉本地房产就有充足的资本进入卑诗省，可能推动省内物业价格上涨。
另外，随着疫苗的推广和经济的开放，未来大量移民和外国买家或将涌入，预计未来几个月来自世界各地的新买家将出现，展开竞争。
5、新一波租房者和买家可能进入市场
加拿大政府已经计划到2023年每年接收40万名移民，三年共120万人。新移民通常定居在温哥华、多伦多等主要城市，这将对卑诗省的地产市场产生连锁反应，增加市场买家和租房者数量。
租房者增多，意味着租金变高，租赁市场也会更加繁忙，进而导致更多投资者在城市中心购买公寓。加拿大的平均租金已经连续三个月上涨，其中温哥华的公寓租金年涨幅最大，7月租金涨幅高达19%。
旅游工作者、酒店工作者和学生也将对租赁市场产生影响，因为他们选择在市中心居住以靠近工作和学校，也会吸引投资者投资卑诗公寓。
6、优质报价竞争
在2021年初，独立屋物业出售收到10-20个报价是很正常的，有很多甚至是无条件报价。不过现在情况发生改变，尽管不太可能出现数十个报价的疯狂景象，但卑诗买家和卖家仍然可以期待看到很多优质报价竞争。
阿伯斯福特地产经纪John Corrie表示，现在仍有收到多重报价的情况，但不是之前那种疯狂的10到20个报价，而是两、三个。另外，很多报价都不再是无条件的。Corrie表示，3、4个月前，他们期待收到10-15个报价，实际收到的是20甚至30个，现在可能是2-4个。最近房子收到的报价基本和挂牌价一样或稍多一点，有高出5万到7.5万的，不会像之前那样高出数十万。
7、乐观情绪高涨
低利率、低库存和高需求是整个疫情期间卑诗地产市场所经历的，在进入秋季之前这些情况都没有改变。
今年年初代表RE/MAX Canada委托Leger进行的调查表明，超过50%的加拿大人将地产视为最佳投资选择。无论第四波疫情如何，这种乐观情绪都应该在卑诗省内持续。如果利率继续保持低位，到年底前房价和销量都将继续保持稳定。
虽然不可预见的情况总会发生，但目前看来，卑诗房市在今年秋季不会出现大的变化。卑诗地产市场过去一年半来的加速发展给买家带来压力，在可预见的未来，有限的房屋供应会继续让房市维持当前的卖方市场状况。
