豪宅市场同样受到了波及
在大家的印象里，那些买得起豪宅的人，都不太会受到利率的影响，然而，事实上却并非如此。
在利率的疯狂飙升下，温哥华豪宅市场同样受到了波及，就算是那些活跃在富豪圈的买家们也无法幸免。
地产公司Engel & Völkers最新发布的中期报告揭示了一个惊人的现象：豪宅市场的走势几乎和整体房地产市场一样。
豪宅市场也面临着同样的问题，卖家相信自己的房子很快就能卖出去，但由于担心找不到合适的替代物，他们仍在犹豫观望。
虽然每年的1月份房屋销量通常都会相对低迷，但今年的情况比平常还要惨。Engel & Völkers说：“1月份的市场活动异常低迷。”
他们把“豪宅”房地产分成两个主要类别：售价在100万至399万加元之间的房屋，以及售价400万加元以上的豪宅。
今年1月份，前者（包括独立屋和公寓）的销售量同比下降了59%，而后者则下跌了60%。
随着2月、3月、4月和5月利率保持稳定，市场活动也相应出现改善。
2月份有了一些好转的迹象，100万至399万加元房屋的销量同比下降了53%，从2022年的1,558套降至2023年的733套。3月份销量增长至1,034套，4月份上升至1,155套，5月份更是飙升至1,471套。
虽然售价在400万加元以上的房屋规模相对较小，但情况也是类似的。一月份销量只有17套，但到了5月份却增至68套。
然而，一到了6月份，随着利率再度攀升，房屋销量立刻出现了滑坡。
100万至399万加元房屋的销量从5月份的1,471套下降到了6月份的1,276套，而400万加元以上房屋的销量也从5月份的68套减少到了6月份的51套。
Engel & Völkers指出，尽管6月份销量下降，但主要原因是“回归季节性模式”，随着天气转暖，房市活动通常会有所减少。
他们预计温哥华的历史季节性市场模式将继续延续，市场活动将在今年夏季持续下滑，然后在秋季重新回暖。
此外，他们还指出，如果加拿大银行继续加息，卖家可能会继续观望，而买家由于温哥华地区豪宅供应不足，可能会选择观望，购房选择也会变得更少。
至于未来值得关注的具体街区，Engel & Völkers认为温东、北温和南素里是值得关注的100万至399万加元豪宅市场区域，而西温、北温的Edgemont和Point Grey则是值得关注的400万加元以上房屋区域。
Engel & Völkers还指出，尽海外买家禁令进行了修改，但加拿大全国范围内的豪宅市场仍受到影响，对于高净值买家，如高管或职业运动员等，购房成为更大的难题，他们现在“基本上被迫租房”。
从长远来看，这将可能对吸引顶尖全球人才来加拿大的机构造成一定的不利影响。