今天上午，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了2022年3月房地产市场的各项数据。
今年3月的大温房市的销量虽说比去年要放缓了不少，但在房价上，却没有一丝缓和的意思，依旧在不断地上涨之中。
从数据上来看，在刚刚过去的3月里，大温房屋销量从去年3月的5,708套下降了23.9%至4,344套。
如此大幅度的下降，不少人都看到数据后都纷纷惊呼，房市降温终于来了。
不过对此，地产局指出，由于去年3月是历史上房屋销量最高的月份，因此今年3月的市场依旧算是火热。
相比今年2月的3,424 套，3月房屋销售量增长了26.9%，比近10年的平均水平更是要高出了25.5%。
再来看一下上个月房屋的上市情况，数据显示，上个月MLS系统上有6673套新房源，比去年同期的8287套减少了19.5%，然而比一个月前的5471套增加了22%。
目前，大温地区MLS系统上有7628套房屋挂牌，比2021年3月的9145套低了16.6%，但仍比2022年2月的6742套挂牌高13.1%。
这样的在售房屋数量，远没有达到足以让市场趋于平缓的水平，据地产局董事会主席约翰（Daniel John）表示：“今天在MLS系统上挂牌出售的房屋数量，还不到将市场转变为平衡所需数量的一半。”
如此少量的房屋供应，房价自然继续向上，根据大温地产局的数据，2022年3月大温所有类型住宅的基准价格上升到了加币136.05万加币，比2021年3月高出20.7%，比2月高出3.6%。
从不同的房型来看，3月份独立屋销量从去年同期的1965套下降到1291套，下降了34.3%，但基准价格还是同比增长了23.4%，环比增长了3.6%，达到211.86万加币。
3月份的公寓销售量从去年同期的2697套减少到2310套，下降了14.3%，但基准价格同比增长了16.8%，环比增长了4.4%，达到83.55万加币。
城市屋的销量从2021年3月的1046套下降到上个月的743套，而平均价格同比上升了4.4%，环比上升了28.1%，达到113.83万加币。
与此同时，3月房屋的整体售挂比再次出现了上升，上涨至56.9%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
在3月，城市屋和公寓的售挂比都超过了70%，处在绝对的卖家市场。
除了大温地产局管辖范围内的市场表现亮眼外，菲沙河谷地产局管辖范围内的房屋市场同样相当惊人，尤其是独立屋。
在周一的一份报告中，菲沙河谷房地产委员会指出，与2021年3月相比，如今当地独立屋的基准价格增长了39.5%，达到了172.69万。
要知道，2020年3月时菲沙河谷独立屋的基准价格还仅为98.85万加币。
除了地产局的数据，今天，温哥华租房网站live.rent也公布了一份最新的租金报告，如今温哥华的平均租金已经涨到了新的历史新高位，达到了$1908加币！
从图表中能够看到，3月至4月期间温哥华的房租出现了大幅度的攀升，平均租金一下子涨了52加币。
对此，租客们可以说是越来越困难，据liv.rent报道，温哥华的租客现在通常要将每月收入的35.64%用于租金。
面对着即将到来的加息以及新冠疫情的不断变化，房市接下来会何去何从，让我们拭目以待吧。