“这是一个相当重要的时刻”
正如许多人预测的那样，周三，加拿大再度加息25个基点，使央行的政策利率达到5%。加拿大上一次有如此高的利率还是在2001年3月。
在过去一年中，加拿大央行迅速将利率上调至4.5%，3月和4月暂停加息，6月又加息25个基点。
利率提高到5%之后，加拿大的屋主们，尤其是那些拥有浮动利率抵押贷款的屋主，将再次承受经济上的痛苦。
对抵押贷款有什么影响？
抵押贷款经纪人兼 LowestRates.ca 专家兹拉特金（Leah Zlatkin）周三在接受采访时表示：“这是一个相当重要的时刻”。
兹拉特金表示，加拿大央行加息25个基点，这意味着每借入10万加元，每月的借贷成本将增加约18加元。
虽然这看起来并不多，但这是在高通胀和过去18个月的一系列加息已经对家庭预算造成影响的情况下产生的。
兹拉特金说，在近期利率上调的情况下，她一般推荐较短期的固定抵押贷款产品。
TD道明银行负责零售产品和房地产担保贷款的副总裁鲍德里奇（Olympia Baldrich）周三在一份声明中说，拥有固定利率产品的个人每月按揭付款不会增加。
然而，尽管避免了每月付款的立即增加，固定利率抵押贷款的所有者在续期时仍将受到影响。
鲍德里奇说：“虽然他们可能不会立即感受到费率上升的影响，但他们很可能会在一个与他们贷款开始时不同利率的环境中续约，因此了解利率将如何影响未来的预算以及相应的规划非常重要。
那么如果是浮动利率的抵押贷款呢？
兹拉特金表示，浮动利率抵押贷款的所有者将立即受到利率变化的影响，要么增加月供，要么延长摊还期。
兹拉特金说，自2022年以来的10次加息对浮动利率抵押贷款所有者的累积影响“相当剧烈”。她说，浮动利率抵押贷款产品分为两种，一种是浮动支付，另一种是静态支付。
她说：“如果您的付款方式是静态的，这意味着您的利率会随着其他人的利率上升而上升，但您的付款额不会改变。因此，您需要支付更多的利息和更少的本金，而且您的分期付款时间也会延长。”
“如果您使用的是浮动利率抵押贷款，那么很明显，您的付款金额会随着加拿大央行隔夜利率的上升或最优惠利率的上升而变化”。
对住房市场有什么影响？
据专家表示，最新的加息可能会对房地产市场造成下行压力。
Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构的总裁莱尔德（James Laird）解释说：“加息将对年初以来有所反弹的房价带来下行压力，并导致夏季交易放缓。”
今年一开始的暂停加息，确实给加拿大春季地产市场注入了新的活力，然而，6月份的早期数据却显示出不同的情况。
加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）表示，加拿大央行加息后，多伦多、汉密尔顿、渥太华和温哥华的购房者都出现了减少。
他说，多伦多房屋销售在4月和5月飙升了32%，但6月比前一个月下降了6.9%。
无法承受高利率的投资者也都在出售他们的出租物业，这为地产市场增加了急需的供应。
专家表示，投资者通常拥有浮动利率抵押贷款，与长住在主要住宅的人相比，投资者更有可能在利率较高的情况下出售房屋，因为普通屋主会想尽一切办法保住自己的房屋。
除此之外，Zoocasa的民意调查显示，买家都在观望。
超过70%的受访者表示，加拿大央行再次加息将让他们对房地产的兴趣产生负面影响。
超过63%的人预计，未来一年内住房价格不会上涨，目前他们准备等待。