加拿大苏富比国际地产公司的一份最新报告显示，在2022年第一季度，温哥华价格超过400万加币的房屋销量同比大降了14%。
至于那些价格超过千万的超级豪宅，今年第一季度的销量甚至只有去年同期的一半（去年有6个买家，今年只有3个）。
今年的豪宅为什么卖不动了？根据苏富比的解释，这与2个因素有关：一是买家变得更聪明了，二是市场上的选择有限。
苏富比在报告中指出：“虽然300万以下的所有类型房屋当中，激烈竞价战的现象仍然普遍存在，但是潜在的豪宅买家们现在已经充分掌握了市场数据和情报。”
而且，买家们现在也变得越来越精了，对于那些价格明显偏高的房屋越来越警惕，同时，对于多重报价的情况也感到越来越厌倦。
因此苏富比在报告中表示：“尽管消费者需求旺盛，库存有限，但与附近的同类房产相比，定价过高的豪宅不太可能吸引多人竞价，不断在市场上徘徊的风险也越来越大。”
对此，让我们来分别看一下豪华独立屋以及豪华公寓的情况。
独立屋方面，价格超过400万加币的豪宅销售量在第一季度同比下降了13%，因为该市稀缺的房源库存，没有让消费者的需求得到满足。
而豪华公寓市场，却出现了相反的情况，今年到目前为止，公寓是唯一出现销售增长的房屋类型。
根据苏富比的数据，与2021年同期相比，温哥华第一季度售出的100万加币以上的公寓数量增加了29%，共售出559套这样的公寓。
559套的销量看起来似乎并不是很多，然而，温哥华100万以上的独立屋也只有卖了599套，考虑到独立屋的价格，从中不难看出人们对豪华公寓兴趣的增加。
100万加币的独立屋在温哥华根本不算什么，毕竟目前BC省房屋均价都已经达到了108万，但价格超过100万的公寓还是有着不少亮点的，无论是在位置还是设施方面。
与此同时，成交价超过400万加币的公寓数量也同比增长了8%。
对于温哥华的豪宅市场，市政府方面也试图给它降降温，就在上周时，一名市议员曾发出建议，要对豪宅征收“豪宅税”。
这位名叫斯旺森（Jean Swanson）的议员认为，地税应该像所得税一样，不同等级的人每年支付不同的税率，不同房屋的地税百分比也应该不同。
斯旺森表示，如果收取豪宅税的话，将能够用来解决游民问题，足以在三四年里结束无家可归的状况。
只可惜，这项动议在昨天的市议会会议期间经过一番讨论之后，被其他议员们给否决了。
随着加拿大昨天的大幅加息，不知道在今年剩下来的时间里，温哥华的豪宅市场是否还会继续降温。