加拿大房市今年第二季度的势头非常好，房屋销量和平均价格飙升，超出了预期。然而，TD Economics的经济学家警告说，下半年加拿大房屋销售可能会下降，出现逆转。
在最新推出的加拿大“各省住房市场展望”中，TD经济学家Rishi Sondhi阐述了其对未来市场的看法。
近期加拿大房产销量增加，已经逐渐达到了与收入和人口增长等相一致的水平。房价上升却使人们的购买力下降，可能抑制未来的市场活动。
加拿大央行在暂停加息四个月后，6月初又再次提高基准利率。TD经济学家现在预测7月还会加息25个基点。
更高的政策利率直接影响人们的负担能力，央行更加鹰派的立场可能会冷却买家的情绪。
TD Economics预测，不仅2023年下半年加拿大的房屋销量将下降，2024年的增长速度也将比之前的预期要慢。
由于市场紧张和供应受限，预计第三季度的房价还将保持增长，但第四季度就将看到价格下降。2024年的销量和价格的季度增长情况都将比之前预测的低。
TD Economics认为央行降息将出现在2024第二季度。再加上较低的债券收益率，房地产市场可能会受到刺激从而活跃起来。此外，尽管失业率有可能上升，但人口的快速增长和积极的收入增长预计将持续下去。
加拿大二手房市场仍然面临房源不足的现象，5月份的新挂牌量比全球金融危机后的平均水平低16%左右。一个重要的原因是市场并未出现大量“被迫卖房”的现象，这应该归功于就业市场的稳定和银行延长房贷的摊还期。
不过，房价高企造成可负担性下降，阻碍了一些希望更换更好房子的买家入市。
从积极的方面来看，随着挂牌价的提高，预计二手房源数量在短期内就会增加。展望未来，预计明年的房源供应将持续上升。
加拿大房屋销量及平均房价变化预测
TD Economics的预测表明，BC省和安省今明年的销售增长将超过其他省份。不过，由于两省的销量去年出现了比较大的降幅。这种增长更多的是恢复到更 “正常 “的销售水平。
由于对更高的利率更加敏感，预计这两个省的价格增长相对较低。但高价值的独立屋价格增长可能更快，有可能短期拉高当地的平均房价。
预计草原地区的价格增长将更加强劲，标志着之前房市表现不佳的情况得到了扭转。由于该地区房屋可负担性不错，经济增长相对稳定，这一趋势预计将得到良好支持。
阿尔伯塔省，由于销售量一直不错，预计销售增长将略微放缓。
在大西洋地区，坚实的人口增长和紧张的市场预计将使房价在今年下半年保持高位，并推动在2024年进一步增长。
由于魁北克的人口增长一般，住房市场预计将受到影响，导致与其他地区相比需求较低。相对充足的房源也可能导致价格增长放缓。
Sondhi强调，如果央行更加鹰派的立场大大扰乱了买家的心理，那么加拿大房地产销售的疲软程度可能超出预期。弱于预期的经济增长也可能导致财务紧张的房主被迫出售房子以及市场对房屋需求减少，从而给房带来下行压力。
安省和BC省存在多个推动房价上升的因素，并在持续发挥作用。另一方面，强劲的人口增长导致的住房短缺也可能进一步推动这两个省份的房价上涨。
