相比3月时创纪录的销售，如今的销量已经骤降了41.6%
今天，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了2021年7月房地产市场的各项数据。
在刚刚过去的7月，大温房市继续呈现下降趋势，相比3月时创纪录的销售，如今的销量已经骤降了41.6%。
大温上个月一共售出3326套房屋，与2021年3月创下的5703套交易记录相比，有明显下降，与2021年6月售出的3762套房屋相比，7月下降了11.6%。
不过与去年同期3128套的数据相比还是出现了增长，不过涨幅不大，只有6.3%。
REBGV经济学家斯图尔特（Keith Stewart）在今天发布的一份公告中说，房屋销售和挂牌情况“随着7月份夏季的到来，与典型的季节性模式相一致”。
斯图尔特
在市场活动缓和的基础上，大多数地区和房屋类型的价格增长已经趋于平缓。
在新上市的房源方面，上个月下降了25.2%，只有4377套，报告当中称，大温7月份的新上市房源比10年的平均水平低12.3%。
与2020年7月挂牌的5948套相比，大幅减少了26.4%，与2021年6月上市的5849套房屋相比，下降了25.2%。
新上市房源出现明显下降，目前市场上的住房供应也出现了明显的不足，如今只有不到10000套在售房源。
7月待售房屋的数量为9850套，与2020年7月（12083套）相比下降了18.5%，与2021年6月（10839套）相比下降了9.1%。
值得注意的是，并不只有REBGV报告了房屋库存问题，管辖素里，兰里，阿伯茨福德等城市的菲沙河谷地产局（FVREB）也有着同样的问题。
FVREB 在今天公布的数据中表示，7月份待售房屋数量达到“自1981年以来的最低水平”，月末的时候只有4,901 套房屋可供出售。与 2021 年 6 月相比，活跃的房源减少了 10.5%，与 2020 年 7 月相比下降了 33%。
虽然待售房屋出现大幅下降，但售挂比在7月再次出现了下降，整体售挂比降到了33.8%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
虽然说现在售挂比依旧高于20%，但是在短短四个月里，售挂比就从62.4%一路下降到了33.8%，降幅相当惊人。
至于房屋价格，2021年7月，大温地区房屋的基准价格为117.55万加币，虽说销量下降了不少，但房价却意外坚挺，相比3月热潮时的价格，依旧上涨了4.6%，比去年 7 月上涨 13.8%
不过需要注意的是，7月房屋价格上涨出现了停滞，基准价格与 6 月相比没有变化。
让我们再来具体看看7月各种类型房屋的销售和价格情况。
独立屋
销量：1050（同比上涨 6.3%）
活跃挂牌数：4113
基准价：$1,801,100（环比持平；同比上涨21%）
平均挂牌天数：30
公寓
销量：1666（同比上涨19%）
活跃挂牌数：4461
基准价：$736,900（环比上涨0.1%；同比上涨8.4%）
平均挂牌天数：24
城市屋
销量：610（同比上涨53.8%）
活跃挂牌数：1276
基准价：$946,900（环比增长1.8%；同比上涨16.3%）
平均挂牌天数：20
如今看来，大温的房市已经从山顶峰逐渐回归到了正常，至于接下来会如何，让我们拭目以待。
