都不容易
今天（9月11日），BC省政府宣布将2024年的房租最高涨幅限制在3.5%。这一数字低于本省今年的通胀率。
现在BC省12个月的平均通胀率为5.6%，租金上涨的比率无法跑赢通胀。
这已经是BC连续第二年房租涨幅低于通胀率。
在BC省，如果房东想要提高现在租客的租金，必须使用《涨租通知》（Notice of Rent Increase）表格提前三个月通知租户，而且每12个月只能涨一次房租。租金涨幅不得超过省府每年公布的最高值。
2018年之前，每年允许的租金涨幅是基于全省通胀率加上2%。后来在BC租房工作组（Rental Housing Task Force）的建议下，额外的2%被取消，涨幅与通胀持平。
新冠爆发后，BC省政府在20和21年冻结了租金涨幅，后来开始每年公布允许上涨的最高比例，与通胀率脱钩。
2023年，BC省将房租涨幅限制在 2%，远低于5.4% 的通胀率。
今天宣布的明年3.5%的涨幅相较今年有明显提高。
住房厅长Ravi Kahlon表示省政府做出这样的涨幅决定考虑到了房东和房客双方的利益。他在一份声明中指出，全国范围内生活成本都在增加，尤其是住房成本，其增长速度对许多人来说是不可持续的。
“我们知道这对房东和租房者来说都是如此，这就是为什么我们找到了一个平衡点来保护租房者，同时帮助保持市场上的出租单位。”
省长尹大卫（David Eby）表示，对于全省许多租房者来说，现在仍然是一个极具挑战性的时期。
市场上对出租房的需求和租金都创下了纪录。
省长承认，对于房东来说，成本也在增加，如果省府没有看到这一点（而继续保持之前的较低涨幅的话），很多房东就会选择不再继续出租房子。
省府表示，随着通胀率恢复到正常水平，打算在未来几年恢复将房价涨幅与BC省消费物价指数（CPI）挂钩。
自2017年以来，BC省采取措施更好地保护租房者，包括禁止以驱逐租客为目的对出租单元进行装修或维修，并加强对恶意驱逐租客的房东的经济处罚。
此外，政府还为租务管理处（RTB）提供了 1,560 万元的额外资金，用于改善服务和减少延误。RTB合规和执行部门的能力也得到了提高，以便能够更早地进行干预，并从一开始就消除租房纠纷听证的必要性。
2024年租金涨幅新规推出后，房东和房客也应该注意以下几点：
- 1.如果房东需要2023年内涨租，不能使用2024年的涨租幅度。2023年仅允许涨租2%。
- 2.2024年，移动房屋（manufactured-home）租约的最高涨幅为3.5%，外加与地方政府征税和受监管公用事业费上涨等比例的金额。
- 3.租金涨幅最高比例不适用于商业租约、租金与收入挂钩的非营利性住房租约、合作住房和一些辅助生活设施。