在上周，加拿大皇家银行RBC对全国房价进行了预测，认为BC省的房价将会在明年出现大幅下跌。
RBC首席经济学家罗伯特·霍格在住房展望中表示，BC省的房屋价格预计将在2023年下降3.8%，降至约102万加币。
这是全国范围内预测的最大跌幅，甚至超过了安大略省预计的2.3%的跌幅。
对于RBC的预测，温哥华的一位地产与税务专家做出了回应，专家认为，温哥华的房地产市场开始出现衰退，可能会持续两年之久。
沙利文是BC省的地税专家，同时也是RyanLLC的负责人，他表示，目前市场环境正在一个几乎完美的风暴中不断变化。
之所以这么说，是因为沙利文认为目前加拿大面临着众多不利因素，战争，利率，以及供应链危机，这已经是一个相当糟糕的情况了，不可能有更糟的事情发生。
根据加拿大皇家银行预测，随着市场情绪的下降，价格将在今年春天达到顶峰，然后回落，对此，沙利文并不同意。
沙利文说：“我认为价格在上个季度，甚至是去年年底就已经飙升了。需求水平已经下降，利率上升后更将加剧这种情况。”
至于房市下滑会持续多久，沙利文说，温哥华的房地产周期通常很短，但这次会持续更长时间。
沙利文表示：“我认为这次房价下降的时间将超过6个月或12个月，我们可能会处于跌势长达两年之久。”
房价下跌是否意味着买家们能更容易地买房了呢？沙利文认为并非如此，他觉得即使房价正在下降，对于房屋的负担能力也没什么帮助。
创纪录的高通胀和利率上升不仅意味着买家变得更加买不起房，而且房子也变得越来越难建造。
沙利文说：“由于运输问题，我们的材料价格高得令人难以置信，而且劳动力短缺，现在向市场交付新房的价格正在突破天际。”
房屋销售市场的供应紧张同时还可能会对温哥华的租金产生影响，因为原本有能力购买入门级房屋的首次购房者现在可能会被迫继续租房，这将加剧有限的租赁库存，保持高需求。
房子越来越难负担，已经是一个无法忽视的问题，就在最近，温哥华市政府还发布了有史以来第一份住房需求报告。
报告预计在未来10年里，将有136,000个家庭需要在市内寻找适合其家庭规模和收入的住房。
然而，这其中约有86,000个家庭的现有居民的需求没办法得到满足，包括77,000个家庭生活在无法负担或不适合的住房中，约2,000人无家可归，约7,000人生活在廉租单位住户（SRO）。
温哥华总共有大约30.5万户家庭，这意味着几乎有四分之一的现有家庭的住房状况将出现问题。
看来对于温哥华来说，房市在接下来的几年时间里，一直都将是个大问题。