年轻人太惨了
由于市场需求强劲、房屋供应收紧，加拿大的房价不断上涨。随着低利率保持、消费趋势变化、移民正常化以及加拿大经济逐渐复苏，许多人预计加拿大地产市场的房价还将继续上涨，无论是在主要城市中心还是乡村地区。火热的房市让年轻人难以进入地产市场，年轻层级的房主和非房主比例差异很大。房价攀升也让房主的负担能力下降，近日的一份报告显示，全国的房屋拥有率已经下降。
根据加拿大统计局（Statistics Canada）的数据，在过去的20年里，加拿大的房屋拥有率稳步上升，从2000年初的63.9%增长到疫情之前的68.55%。期间房屋拥有率有高低变化。从2000年到2006年房屋拥有率是稳步攀升的，到2006年达到67.1%，是一个历史高点，不过2007年降低到65.7%，随后10年基本在65%到68%之间波动，到2019年又大幅增长达到另一个历史高点。
虽然大多数加拿大人拥有自己的住宅，但仍约有三分之一的人租房居住。大多数租房者集中在安省和卑诗省，也就是全国房价最高的两个地区。
根据加拿大统计局的数据，在卑诗省和安省，基本无论哪个年龄段，非房主的数量都是多于房主的，而且越是在年轻的人群中，房主和非房主的比例差异越明显。在卑诗省18-34的年龄层中，房主的数量是9万6723人，非房主的数量是83万3303人，非房主几乎是房主的9倍。安省的差异也相似，在18-34岁的年龄层中，房主的数量为31万9295人，虽然拥有房屋的人数更多，但租房人士也同样很多，非房主的数量是248万1539人，非房主几乎是房主的8倍。
加拿大地产协会（CREA）的数据显示，全国9月的平均房屋售价达到68万6650元，和去年同期相比上涨13.9%，主要就是受大多伦多地区和大温地区这两大全国最活跃、最贵地产市场的影响，如果不包括这两个城市，全国9月的平均房价可以减少14万6000元，也就是54万650元。
非盈利机构Generation Squeeze之前的数据显示，对于多数婴儿潮一代（出生于1946年1965年）来说，在1976年成年的时候，大约需要5年工作时间来存够20%的首付款以便在大温、大多伦多或加拿大其他地区买房。而到了今天，房价飞涨，对于一名千禧一代（出生于1981年到1996年）的年轻人来说，需要在加拿大平均工作14年，才能存够20%的首付款。在房价更贵的大温和大多伦多地区，存首付的时间更长，分别长达28年和24年。
年轻人买房压力更大，因此房主和非房主的数量差异也最大。很多买房的房主都是靠父母资助。CIBC的报告显示，过去一年中，大约有30%的首次买家和9%的现有房主从父母处收到了买房的财务帮助。自2015年以来，父母给孩子的买房资助随着房价的波动而增减，年增长率为9.7%，比房价涨幅高出2%。CIBC World Markets副首席经济学家Benjamin Tal表示，总体而言，在过去一年中，父母赠送给子女的买房金额超过100亿元，占同期整个市场首付总额的10%。
和年轻的千禧一代们相比，他们的父辈们相对积累了更多的财富，当时的房价和买房成本也没有那么高，因此房主和非房主的比例差异也有所下降。在卑诗省35-54岁的年龄层中，房主的数量是43万3804人，非房主的数量是72万3006人，非房主只是房主的1.5倍多一些，也就是说，在中年人群中，超过三分之一的人都买了房。安省在35-54岁的年龄层中，房主的数量为138万254人，非房主的数量是200万2721人，非房主数量不到房主的1.5倍。
而对于55岁以上的年龄层来说，拥有房屋的人就更多了。卑诗55岁以上的房主有82万6299人，甚至比非房主75万6740人还要多，也是唯一一个房主数量超过非房主的年龄层。安省55岁以上的两者差异也很小，房主有205万3363人，非房主比房主多18万左右，是223万3408人。
虽然在全国范围内的房屋拥有率较高，但是在房价昂贵的地区就不是如此了。在温哥华和多伦多这样的城市，年轻人需要花更多的时间节省首付以及支付不断增加的房租。瑞士银行近日也对加拿大的地产泡沫发出严重警告，在全世界6个房地产泡沫严重的城市中，加拿大两大城市多伦多和温哥华占据两席，其中多伦多排名第二，温哥华排名第六。瑞银在报告中指出，多伦多的房价在过去十年中翻了一番，温哥华房价从2020年到2021年上涨了11%，基本回到历史最高点。
