东山再起？
今天上午，加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）发布了一份最新的住房市场展望，预测加拿大的房价将在明年重回2022年初的高峰水平，并在2026年创下历史新高。
CMHC的报告显示，加拿大房价从2021年初到2023年底，销售量从峰值下降了大约三分之一，价格也下跌了近15%。
不过对于未来，CMHC看起来信心满满。报告称：“在此期间，由于人口增长强劲、储蓄增加和收入提高，潜在购房者群体有所扩大。”
这种价格复苏的主要推动力包括抵押贷款利率的下降，以及自1950年代以来最强劲的人口增长。CMHC表示，随着2024年下半年抵押贷款利率和经济不确定性减少，买家将重新回到市场。
尽管房价预计将上涨，但购房的负担能力将成为未来三年的一个主要问题。CMHC预测，从2025年到2026年，房屋销售活动将略微超过过去十年的平均水平，但仍将低于2020年至2021年的历史高位，这主要是由于房价的昂贵所致。
报告还指出，加拿大的新房建设将在今年有所下降，但将在2025年和2026年恢复。CMHC表示，尽管2023年市场上新增了更多的租赁住房，但供应预计将无法满足需求，这将导致租金上涨和空置率下降。
CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，“不利的融资条件，预计将使2024年房屋建商在启动新的租赁项目方面变得更加困难。然而，到2025-2026年，利率的下降、政府的持续支持以及鼓励城市中心更高密度的政策，将使更多项目成为可能。”
CMHC经济学家马克（Michael Mak）补充说，尽管许多租赁住住房已经获得了建设批准，但包括建筑行业劳动力挑战在内的多个因素，正在减缓建设速度。他提到：“我们实际上看到……创纪录数量的在建库存。很多项目是在过去几年启动的，这些项目预计将在未来一到三年内完工。”
在不同的区域，CMHC预测安省和BC省将引领全国住房开工数量的下降，开发商可能会在包括公寓建设在内的项目中，面临融资成本等挑战。
相比之下，草原省份由于房价较为实惠和经济前景较强，将吸引更多购房者和求职者，从而推动建筑活动增加。
在魁省，尽管预计新房建设将有所增长，但仍将低于疫情后的水平，因为去年新房建设锐减。大西洋地区的新建房屋压力预计将比2022年以来有所减轻，一些东部省份的住房开工量将保持强劲，但将更接近于较弱的人口增长。
BC省住房部长卡隆（Ravi Kahlon）对该省超过CMHC的全国住房开工量预测充满信心，并指出报告并未考虑政府正在实施的政策变化。
他表示，“这是一个预测，基于利率上升……这对整个加拿大的住房项目造成了很大压力。我确实相信，BC省将继续在全国住房开工量中处于领先地位。去年我们在人均住房开工量方面领先全国，并将在未来几年继续领先。”
尽管目前加国房地产市场依旧有些低迷，但CMHC认为随着贷款利率的下降和人口不断增长，潜在买家将从明年下半年开始卷土重来，房价有望在2026年创下新高，市场局势将出现逆转。
而且，各级政府也在密锣紧鼓制定各种促进措施来提振住房建设，为地产市场的“东山再起”添加不少期待。
