疫情期间被冷却的公寓市场又出现强势反弹
疫情期间，由于人们追求远离城市的更大生活空间，独立屋和度假屋需求旺盛，相比之下，市中心的小公寓受关注较少。不过，随着城市逐渐解封、经济恢复、人们返回办公室上班，疫情期间被冷却的公寓市场又出现强势反弹。
多伦多公寓市场强势反弹
销量接近历史最高
多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board，TRREB）的数据显示，今年春季的公寓销量和去年同期相比上涨了155%，平均销售房价也比去年同期上升10.8%。多伦多地产局的首席市场分析师Jason Mercer表示，公寓销量大幅增加和首次买家购房活动有关。
Mercer指出，地产局曾在2020年底对居民的购房意愿进行了调查，结果显示，40%想要在今年买房的人都是首次购房者。分析师表示，首次买家进入房市只是刺激公寓销量的一部分。
Urbanation第二季度的公寓市场调查数据也显示，大多伦多地区的新公寓市场已从疫情的萧条状态中完全恢复，并已恢复到接近历史最高水平的销售量。截止到6月，今年第二季度公寓销量是第一季度的5.5倍。Urbanation表示，随着开发商和买家都青睐价格更优惠的公寓，多伦多市中心以外的地区，也就是电话区号以905开头的地区，销售很好，成为公寓市场的推动力。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，人们的焦点已经转移到公寓市场上。因为独立屋价格上涨远远超过很多买家的负担范围，经济的重新开放让更多的人回归到多伦多，城市公寓正在经历需求反弹。
预售公寓的销售也很好。在4-6月上市的8500套预售公寓单位中，81%都被销售掉，创造历史新高。不考虑房屋面积，预售公寓的平均价格是72万8160元，或公寓的呎价达到1100元。
示意图
另一个值得注意的数字是，6月底仍未售出的新公寓库存量仅有10%，是11个季度以来的最低值，比10年平均水平低23%，这表明市场对新建公寓的需求非常高，与2020年底的情况完全相反。Hildebrand预计，公寓价格将在短期内攀升。
Mercer也认为，多伦多公寓价格有望继续上涨。根据联邦政府的目标，2021年到2023年全国每年将接受超过40万名的新移民，所有新移民都需要住所居住，随着边境完全重新开放以及移民恢复，预计公寓价格将继续上涨，大多伦多地区将继续成为受益于人口增长的全国最大城市。Mercer还指出，各级政府都需要做出更大的规划解决房屋供给问题。
大温公寓市场缓慢复苏
市中心楼花两天卖掉一半
大温的公寓市场也在缓慢复苏。大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）的数据显示，7月大温公寓销量为1666套，和2020年同期的1400套相比上涨了19%。7月的公寓的基准价格达到73万6900元，虽然比去年同期上涨8.4%，但和今年6月相比下滑了0.1%。
新公寓的销售也出现反弹迹象。地产研究公司MLA Canada的数据显示，5月大温和菲沙河谷地区有17个项目共2232套单位发售，6月有15个项目共1307套单位发售。而且近期的新公寓销售率也很高，6月的新房市场吸收率达到42%，已经是连续第5个月市场吸收率超过40%。温哥华、三联市、枫树岭的新公寓销售较为集中。
MLA Canada的销售和市场执行副总裁Suzana Goncalves表示，和预期的一样，今年夏天公寓预售市场已经达到强劲且更加可持续的水平，虽然和3月相比有所下滑，但总体市场活动仍保持较高的水平，不断增加的新公寓库存一直到秋天都将为买家提供更多选择。
一些新公寓项目销售速度非常之快。由Tien Sher Group公司开发的位于素里的Q5公寓项目，141套单位在1个小时就全部销售掉了，打破了Tien Sher公司的楼花销售纪录，2017年Quattro 2项目的116套公寓在67分钟售出。Q5公寓的价格从25万9900元的工作室单位起步，和其他价位较低的公寓项目一样，很多买家都是投资者。
素里中心的30层公寓大厦Belvedere预售情况也很火热，275套单位不到72小时就全部售出。房屋3月22日周五发售，到3月24日星期天，整个大楼就都卖完了，还有70名潜在买家在等待名单上。大楼最便宜的房型是35万的450平方呎的工作室单位，对于大温的混凝土公寓来说，这个价格相对来说也是比较低的。
大楼预计在今年夏天开始施工，2024年春季完工。地产经纪Mayur Arora表示，他帮很多客户买了该套项目的房子，因为市场需求太疯狂了。他的所有客户都是本地买家，其中有很多人是医疗专业人员，如医生和护士。这栋即将建造的大楼就在素里纪念医院旁边，距离King George天车站只需要步行约5分钟，地理位置非常优越。
7月初位于温哥华市中心的2 Burrard Place大楼，在发售的前两天，就将239套公寓卖出去了100多套。该大楼高368英尺，共35层，由Reliance地产公司开发。Reliance的总裁兼首席执行官Jon Stovell将该大楼描述为温哥华第一座“豪华欧式”公寓楼，生活空间上仿照欧洲多户住宅。
公寓的单位面积在435至1800平方呎之间，预售价格约为每平方呎1700至1850元。Stovell认为，不管是机构还是投资者，又或是屋主，都仍然相信着市中心，因为中心位置靠近工作地点和各种设施。
公寓楼花市场上一次如此繁荣还是在2017年，之后的4年时间里，温哥华市中心的楼花市场都较为冷清。地产分析公司Urban Analytics表示，温哥华市中心大约有五六个项目已经获得了重新规划，随时可以启动。几个一直处于停滞状态的项目的本地开发商们，如今正在密切关注2 Burrard Place的表现。
