上市活动没有跟上需求的步伐
今天，大温地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV）公布了2021年8月房地产市场的各项数据。
在刚刚过去的8月里，大温房屋的销量虽然比预期要高，共卖出了3152套房屋，比去年同期增长了3.4%，并且比近10年的平均水平高出20%以上，但还是比7月低了5.2%，继续走着下坡路。
上个月的房屋价格也有所上升，大温地区所有住宅物业的基准价格在上个月上升至117.66万加币，比2020年8月增长了13.2%，与2021年7月相比，略有0.1%的增长。
REBGV经济学家斯图尔特（Keith Stewart）在今天发布的一份公告中说，8月的市场“比预期的要繁忙，并且上市活动没有跟上需求的步伐”。
斯图尔特
在新上市房源方面，8月大温上市了4,032套新房源，这样的数量可谓相当稀少，比去年8月的5,813套下降30.6%，比7月的4,377套下降7.9%。
新上市房源出现明显下降，目前市场上的住房供应也出现了明显的不足，如今只有不到10000套在售房源。
目前待售房屋的数量仅为9,005套。与2020年8月的12,803套相比，减少了29.7%，与2021年7月的9,850套相比，减少了8.6%。
事实上，并不只有REBGV报告了房屋库存问题，管辖兰里，阿伯茨福德等城市的菲沙河谷地产局（FVREB）也有着同样的问题。
FVREB 在今天公布的数据中表示，8月房屋的销售额接近历史最高，但房屋库存量却是4年来最低的，处于80年代初的水平，活跃库存总数只有4,077 套。
菲沙河谷地产局主席安德森 (Larry Anderson)表示，房屋库存比 2021 年 7 月下降了16.8%，比 2020 年 8 月下降了 44.9%，目前他们正面临着历史上最严重的供应短缺之一。
说回大温地产局的报告，在8月时，房屋的整体售挂比在经历了数月的下滑之后再次出现了上升，从上月的33.8%上升到了如今的35%。
根据专业人士的看法，一般售挂比低于12%的时候，就会对房价造成下行压力，房产市场就正式进入买方市场；而高于20%，则说明活跃的市场更倾向于卖家，房价面临上涨。
如今的售挂比依旧高于20%，本月突然出现的上涨，与超低的库存量可能有着一定的联系。
让我们再来具体看看8月各种类型房屋的销售和价格情况。
独立屋
销量：945
活跃挂牌数：3,736
基准价：$1,807,100
平均挂牌天数：35
公寓
销量：1,631
活跃挂牌数：4,156
基准价：$ 735,100
平均挂牌天数：28
城市屋
销量：576
活跃挂牌数：1,113
基准价：$952,600
平均挂牌天数：26
最近这段时间正处大选，REBGV也表示，鼓励加拿大各政党把重点放在房市危机的解决方案上，这将有助于在未来几年里，为“有希望的购房者创造更多样化的住房选择”。
