“不管是机构，还是投资者，又或是屋主，都仍然相信着市中心”
在温哥华市中心，已经有四年都没有成功的公寓预售项目了，但是最近，有一栋公寓楼的预售却异常火爆，两天就卖出去了一半，瞬间就吸引了人们的注意力。
对此大家都认为，这可能是未来市场的一个信号，对温哥华市中心的公寓市场来说，这栋公寓的预售是一个重要的试金石。
在过去的四年里，由于省政府对住房市场的各种干预，以阻止外国投资和投机行为，大温地区的公寓市场明显疲软，大部分剩余的需求都转移到本拿比、高贵林和素里。
去年，由于新冠疫情的影响，加上创纪录的低利率，人们的生活偏好发生了变化，大家比以往更倾向于东移去别的小城市了。
温哥华市中心上一次高调推出的项目还是2017年底Westbank的The Butterfly，这是Nelson街靠近Burrard街的一栋57层的摩天大楼，当时的进展还算顺利。
The Butterfly
然而在这之后，市中心公寓市场却一天不如一天，一些小型开发商曾试图在西区的Nicola Street和煤港的Alberni Street推出项目。但由于买家对这些项目没有足够的兴趣，这些开发商不得不退还押金，并关闭了他们的楼盘展示中心。
2018年初，Robson Street上一家名叫Landmark开发商试图推出两座共有236个单元的大楼，但销量不佳。为了能将这些公寓卖出去，开发商迫不得已，只能通过自筹资金的方式来继续进行该项目。
有着这些前车之鉴，如今想要在市中心新建公寓确实需要不小的勇气。
最近这两天大卖的这栋公寓名叫2 Burrard Place，高368英尺，共35层，Reliance地产公司在预售的前两天，就将239套公寓卖出去了100多套。
2 Burrard Place
Reliance的总裁兼首席执行官斯托维尔（Jon Stovell）将该大楼描述为温哥华第一座“豪华欧式”公寓楼，生活空间上仿照欧洲多户住宅。
公寓的单位面积在435至1800平方呎之间，预售价格约为每平方呎1700至1850加币。
2 Burrard Place
对于先前市中心的公寓不好卖，斯托维尔认为这并不仅仅是由于新冠疫情。斯托维尔表示，市中心之前的价格就已经达到了顶峰，所有人都觉得太贵了。
然后又有了投机税，让市场疲惫不堪，如今又碰上疫情，人们更加不会考虑市中心了。
但斯托维尔话锋一转，说最近有一种感觉，“不管是机构，还是投资者，又或是屋主，都仍然相信着市中心”，因为它位于中心位置，靠近工作地点和各种设施。
根据房地产情报公司Urban Analytics的说法，温哥华市中心大约有五六个项目已经获得了重新规划，随时可以启动。
好几个项目一直处于停滞状态的本地开发商们，如今正在密切关注2 Burrard Place的表现。
2 Burrard Place
Urban Analytics的市场和咨询经理森伽（Dillon Sangha）表示，虽然大温现在还有一些预售的项目，特别是价格较低的项目，市民可能会看到宣传上写着一些类似“一周末就卖光”的自吹自擂，但实际上开发商可能会选择保留一些单位，之后再慢慢推向市场。
开发商们现在要卖预售公寓的话只能靠赌，赌游客和移民会重回温哥华，这样房价才会在12个月内逐渐上升。
森伽补充说，与此同时，建筑成本也在不断上升，通常情况下，较低楼层价格相对便宜的单位会首先售出。
