买房必须看清楚这个！
这几年加拿大房市起起伏伏，新的政策也接连推出，海外买家税，空屋税，投机税每一个都影响着地产市场的走向。
有人想赶紧上车，有人想投资炒房，但是也有人因为一个决定，赔了个精光。
最近一对住在加拿大安省的华人夫妇被告上了法庭，他们因为反悔购买豪宅楼花而判赔给建商上百万加元。
根据法庭文件显示，这对华人夫妇于2016年12月以$3,778,990的价格签约了一栋正在建的豪宅。该豪宅位于约克区Thornhill市，紧邻华人区Richmond Hill也是高档住宅区之一。
然而到了2018年11月16日，房子马上要建好了，这对夫妇却反悔了，声称自己是在建商方经纪的压力下才签的买房合同。
据悉，最早是被告妻子Z女士先签的买房合同，随后又将这份买房协议转给了丈夫C先生。
两人主张，他们是在原告建商的压力下才决定买房的，由于英语不好，所以并没有完全理解买房合同（Agreement of Purchase）里面的条款，是没有经验的买房者（unsophisticated purchasers ）。
然而法官把他们的上诉一一驳回了。
经调查， 这对华人夫妇名下已经有4套价格不菲的房子了！他们并不是没有经验的买房者。
同时，根据法官的观察，这对夫妇并不是不会英语，只是不是母语水平而已。
而且他们雇佣了会说英语和普通话的地产经纪来帮他们买房，并且地产经纪作证，他曾经帮这对华人夫妇逐句阅读过这份买房合同。
然而，这对华人夫妇依然认为毁约不是自己的问题。
因为这栋房子本身有着缺陷。
在房屋买卖合同上有一个特殊的条款，其实这个房子被加拿大环境部警告过，该区的地下水有污染，需要进行补救工作。
他们当时并不了解这个条款的真正意义，后来才明白这和受污染的地下水有关，可能会限制该房产的用途。
然而，地产经纪再次证明，在买房合同里，这一部分是用大写字母写的，十分醒目，他也曾经给这对华人夫妇解释过这个条款。
于是，法官在听取了双方的当庭辨证后，驳回了被告方的诉求。
被告华人夫妇是成熟的买家，毕竟这是他们在安省购买的第四套房了；也没有语言障碍，也有经纪帮忙解释买房合同，两人是了解这个房子的缺陷的。
这对买家还有一项更奇怪的举动。
那就是在签完买房合同之后，Z女士和C先生还要求建商帮他们升级内装。
他们向建商订购了16万的奢华内装，包括定制厨房，高级浴室，电梯，内置酒吧吧台等等。
示意图
在整个内装升级的过程中，他们也没有表示过不满。
然而，到了2018年交房的日子，C先生却并没有按照约定交易。
事情拖到了2019年，疫情初期，全加拿大房市寒冬，建商无奈之下打折卖房，让这一栋原本可以卖到478万的豪宅只卖了310万。
一怒之下，建商将这对华人夫妇告上了法庭。
如今，华人夫妇败诉，他们即将赔给建商卖房的损失和利息高达$584,306。
加上之前付过的订金，还有双方的律师费，这笔赔款可能将超过百万。
买房做决定一定要慎重，万一反悔代价可是非常高的。
上个月我们曾经报道过一名华裔男子在安省买楼华赔惨的案例，他也是因为买家突然反悔，最终被判处向开发商赔31万加元。
而更惨的是，他并不是因为房子有问题不想买了，而是因为他的至亲接连病倒，自己也受伤失业，所以买不起新房子了。
未来和意外真不知道哪个会先来。
最后，希望加拿大的华人们都可以顺利买到自己心仪的房子。
